Prix immobilier Louvil 2026 : 3 419€/m²

Appartement

3 419 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 577 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Louvil

À surveiller

Rendement brut correct : 5,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 577 €/m²

-19.1% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Louvil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 oct. 2025	Maison	109 m²	238 000 €	2 183 €
06 oct. 2025	Maison	232 m²	165 000 €	711 €
29 sept. 2025	Maison	85 m²	310 000 €	3 647 €
08 sept. 2025	Maison	73 m²	120 000 €	1 644 €
25 août 2025	Maison	290 m²	531 000 €	1 831 €
22 juil. 2025	Maison	43 m²	135 000 €	3 140 €
17 juil. 2025	Maison	85 m²	820 000 €	9 647 €
17 juil. 2025	Maison	148 m²	325 000 €	2 196 €
09 juil. 2025	Maison	97 m²	250 000 €	2 577 €
03 juil. 2025	Maison	135 m²	479 000 €	3 548 €
03 juil. 2025	Maison	388 m²	467 800 €	1 206 €
07 avr. 2025	Maison	135 m²	330 000 €	2 444 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.42

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+2.83

vs médiane Hauts-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Louvil

Loyer moyen

14.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.14 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Louvil en 2026 ?

Le prix médian au m² à Louvil s'élève à 3 419 €/m² pour un appartement et 2 577 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Louvil ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Louvil ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Louvil est-elle chère par rapport à la France ?

Louvil se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 2.42.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Louvil

Est-ce le bon moment pour acheter à Louvil ?

Le marché de Louvil est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Louvil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Louvil est d'environ 5,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Louvil ?

À Louvil, 5,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Louvil ?

Louvil est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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