Prix immobilier Roubaix 2026 : 1 958€/m²

Appartement

1 958 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 349 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.3%

Sur 3 ans+1.3%

Recommandation d'achat — Roubaix

À surveiller

Prix au m² 14,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+2.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 958 €/m²

+2.8% sur 4 ans

Maison 2025

1 349 €/m²

-3.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Roubaix

À Roubaix, le prix médian au m² des maisons va de 903 €/m² dans le quartier Anseele à 2 614 €/m² dans le quartier Barbieux Sud, soit un écart de 189 % (1 711 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

36 des 37 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 153 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 214 €/m² (Moulin Nord) à 2 721 €/m² (Édouard Vaillant) sur 27 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Barbieux Sud

2 614 €/m²

maison · 75 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Anseele

903 €/m²

maison · 12 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Roubaix au prix médian (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 36 ; les 24 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Barbieux Sud	2 614 €/m²	75
2	Barbieux-Vauban	2 404 €/m²	105
3	Édouard Vaillant	2 251 €/m²	172
4	Hauts Champs	2 164 €/m²	14
5	Justice	1 970 €/m²	97
6	Potennerie	1 960 €/m²	126
31	Hommelet Sud	1 038 €/m²	75
32	Fosse aux Chênes	1 036 €/m²	57
33	Hommelet Nord	1 007 €/m²	64
34	Pile Centre	917 €/m²	117
35	Cul de Four	915 €/m²	101
36	Anseele	903 €/m²	12

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Roubaix

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	81 m²	94 000 €	1 160 €
31 déc. 2025	Maison	70 m²	66 500 €	950 €
30 déc. 2025	Maison	180 m²	70 000 €	389 €
30 déc. 2025	Maison	96 m²	192 000 €	2 000 €
30 déc. 2025	Appartement	192 m²	320 000 €	1 667 €
29 déc. 2025	Maison	234 m²	100 000 €	427 €
26 déc. 2025	Maison	86 m²	50 000 €	581 €
24 déc. 2025	Maison	100 m²	186 000 €	1 860 €
24 déc. 2025	Maison	120 m²	130 000 €	1 083 €
23 déc. 2025	Appartement	68 m²	164 580 €	2 420 €
23 déc. 2025	Maison	83 m²	45 000 €	542 €
23 déc. 2025	Maison	65 m²	99 000 €	1 523 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.22

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.48

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 718 €/m²

Écart résiduel observé : +14.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Roubaix

Loyer moyen

13.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.14 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Roubaix en 2026 ?

Le prix médian au m² à Roubaix s'élève à 1 958 €/m² pour un appartement et 1 349 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 831 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Roubaix ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Roubaix ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de +5.3 %.

Roubaix est-elle chère par rapport à la France ?

Roubaix se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.22.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Roubaix ?

Les prix au m² varient de 189 % entre les quartiers de Roubaix. Les plus chers : Barbieux Sud (2 614 €/m²), Barbieux-Vauban (2 404 €/m²), Édouard Vaillant (2 251 €/m²). Les plus abordables : Anseele (903 €/m²), Cul de Four (915 €/m²), Pile Centre (917 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Roubaix

Est-ce le bon moment pour acheter à Roubaix ?

Le marché de Roubaix est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Roubaix ?

Le rendement locatif brut indicatif à Roubaix est d'environ 8,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Roubaix ?

À Roubaix, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Roubaix ?

Roubaix est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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