Prix immobilier Zuydcoote 2026 : 3 843€/m²

Appartement

3 843 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 561 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.8%

Sur 3 ans+28.3%

Recommandation d'achat — Zuydcoote

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +28,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+44.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 683 €/m²

+44.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 561 €/m²

+1.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Zuydcoote

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	76 m²	205 000 €	2 697 €
17 déc. 2025	Maison	47 m²	84 400 €	1 796 €
15 déc. 2025	Maison	175 m²	475 000 €	2 714 €
28 nov. 2025	Appartement	64 m²	191 500 €	2 992 €
24 nov. 2025	Maison	95 m²	359 330 €	3 782 €
17 nov. 2025	Maison	95 m²	211 300 €	2 224 €
10 nov. 2025	Maison	88 m²	237 990 €	2 704 €
05 sept. 2025	Maison	103 m²	268 500 €	2 607 €
13 juin 2025	Appartement	50 m²	130 000 €	2 600 €
30 mai 2025	Maison	97 m²	285 100 €	2 939 €
28 mai 2025	Maison	140 m²	247 200 €	1 766 €
12 mai 2025	Maison	137 m²	213 000 €	1 555 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+3.06

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+3.51

vs médiane Hauts-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Zuydcoote

Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.89 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Zuydcoote en 2026 ?

Le prix médian au m² à Zuydcoote s'élève à 3 843 €/m² pour un appartement et 2 561 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Zuydcoote ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Zuydcoote ont évolué de +28.3 %. Sur 1 an, la variation est de -8.8 %.

Zuydcoote est-elle chère par rapport à la France ?

Zuydcoote se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 3.06.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Zuydcoote

Est-ce le bon moment pour acheter à Zuydcoote ?

Le marché de Zuydcoote est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +28,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Zuydcoote ?

Le rendement locatif brut indicatif à Zuydcoote est d'environ 3,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Zuydcoote ?

À Zuydcoote, 2,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Zuydcoote ?

Zuydcoote est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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