Prix immobilier Prémesques 2026 : 2 974€/m²

Appartement

2 974 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 934 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.3%

Sur 3 ans-12.6%

Recommandation d'achat — Prémesques

À surveiller

Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 806 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 934 €/m²

-0.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Prémesques

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	98 m²	210 000 €	2 143 €
05 déc. 2025	Maison	63 m²	229 150 €	3 637 €
20 nov. 2025	Maison	95 m²	212 100 €	2 233 €
29 oct. 2025	Maison	80 m²	258 000 €	3 225 €
01 oct. 2025	Maison	133 m²	285 000 €	2 143 €
29 sept. 2025	Maison	150 m²	615 000 €	4 100 €
15 sept. 2025	Maison	98 m²	336 000 €	3 429 €
15 sept. 2025	Maison	83 m²	214 430 €	2 583 €
06 août 2025	Maison	92 m²	237 600 €	2 583 €
22 juil. 2025	Maison	90 m²	338 500 €	3 761 €
04 juil. 2025	Maison	80 m²	226 000 €	2 825 €
01 juil. 2025	Maison	101 m²	311 768 €	3 087 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.75

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+2.11

vs médiane Hauts-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Prémesques

Loyer moyen

13.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.48 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Prémesques en 2026 ?

Le prix médian au m² à Prémesques s'élève à 2 974 €/m² pour un appartement et 2 934 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Prémesques ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Prémesques ont évolué de -12.6 %. Sur 1 an, la variation est de +4.3 %.

Prémesques est-elle chère par rapport à la France ?

Prémesques se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 1.75.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Prémesques

Est-ce le bon moment pour acheter à Prémesques ?

Le marché de Prémesques est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Prémesques ?

Le rendement locatif brut indicatif à Prémesques est d'environ 5,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Prémesques ?

À Prémesques, 10,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Prémesques ?

Prémesques est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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