Prix immobilier Attiches 2026 : 2 626€/m²

Appartement

2 626 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 896 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.3%

Sur 3 ans+6.9%

Recommandation d'achat — Attiches

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 51,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 896 €/m²

+0.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Attiches

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	132 m²	287 000 €	2 174 €
18 nov. 2025	Maison	107 m²	327 995 €	3 065 €
18 nov. 2025	Maison	105 m²	289 780 €	2 760 €
03 nov. 2025	Maison	101 m²	220 320 €	2 181 €
31 oct. 2025	Maison	88 m²	325 000 €	3 693 €
27 oct. 2025	Maison	170 m²	425 000 €	2 500 €
23 sept. 2025	Maison	160 m²	127 000 €	794 €
28 août 2025	Maison	49 m²	375 000 €	7 653 €
25 août 2025	Maison	76 m²	137 000 €	1 803 €
07 août 2025	Maison	103 m²	160 000 €	1 553 €
25 juil. 2025	Maison	256 m²	421 115 €	1 645 €
30 juin 2025	Maison	158 m²	478 000 €	3 025 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.22

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+1.55

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 739 €/m²

Écart résiduel observé : +51.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Attiches

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Aussi disponible pour Attiches

Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.71 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Attiches en 2026 ?

Le prix médian au m² à Attiches s'élève à 2 626 €/m² pour un appartement et 2 896 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Attiches ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Attiches ont évolué de +6.9 %. Sur 1 an, la variation est de +9.3 %.

Attiches est-elle chère par rapport à la France ?

Attiches se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 1.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Attiches

Est-ce le bon moment pour acheter à Attiches ?

Les données invitent à la prudence sur Attiches à ce stade. Prix au m² 51,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Attiches ?

Le rendement locatif brut indicatif à Attiches est d'environ 5,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Attiches ?

À Attiches, 6,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Attiches ?

Attiches est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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