Loyer moyen Bordeaux 2026 : 16.0€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Bordeaux
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

16.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

12.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

20.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Bordeaux

15.99€/m²

médian estimé

12.27€

Min · IC 95%

15.99€

Médian

20.84€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

400€/mois

T2 (45m²)

720€/mois

T3 (70m²)

1119€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Bordeaux

À surveiller

Rendement brut correct : 4,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (4 637 ventes/an), marché extrêmement fluide
Forte demande locative — 65.4% de locataires et score de demande locative Pillr de 85/100

Points d'attention

Baisse des prix (DVF) — Prix en baisse de -10.7% sur 3 ans (données DVF fiables, tendance haute)
Réglementation LCD stricte — Réglementation de la location courte durée très restrictive à Bordeaux

Cibler l'investissement étudiant : Privilégier les studios ou T2 proches des lignes de tram B et C pour capter la forte population étudiante.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

400 €

Fourchette : 307–521 €/mois

45 m²

720 €

Fourchette : 552–938 €/mois

65 m²

1 039 €

Fourchette : 798–1 355 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.66 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

3.96 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Bordeaux

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 88 quartiers de Bordeaux disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Gare Saint-Jean 3 (2 553 €/m²) — au plus cher — Hôtel de Ville-Quinconces 7 (5 797 €/m²), soit 127 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Bordeaux

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par loyer médian.

Arcachon

11 092 hab.

17.0 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

16.4 €/m²

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

15.7 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

15.6 €/m²

Talence

46 338 hab.

15.6 €/m²

Analyse complète Bordeaux

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Bordeaux

Prix immobilier

4 121 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Bordeaux ?

Le loyer médian à Bordeaux est de 16.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.3 € et 20.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Bordeaux ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Bordeaux, le loyer attendu est d'environ 720 €/mois (fourchette 552-938 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Bordeaux ?

Le rendement brut moyen à Bordeaux est de 4.66 % en appartement, 3.96 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.