Prix immobilier Herlies 2026 : 2 828€/m²

Appartement

2 828 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 810 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.4%

Sur 3 ans+4.0%

Recommandation d'achat — Herlies

À surveiller

Rendement brut correct : 5,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 810 €/m²

-4.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Herlies

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	97 m²	274 700 €	2 832 €
15 déc. 2025	Maison	108 m²	321 950 €	2 981 €
06 oct. 2025	Maison	70 m²	280 000 €	4 000 €
03 oct. 2025	Maison	286 m²	536 500 €	1 876 €
02 oct. 2025	Maison	135 m²	199 850 €	1 480 €
01 oct. 2025	Maison	99 m²	197 425 €	1 994 €
17 sept. 2025	Maison	149 m²	510 000 €	3 423 €
05 sept. 2025	Maison	91 m²	260 000 €	2 857 €
31 juil. 2025	Maison	272 m²	399 300 €	1 468 €
30 juil. 2025	Maison	68 m²	156 800 €	2 306 €
29 juil. 2025	Maison	121 m²	340 000 €	2 810 €
25 juil. 2025	Maison	193 m²	545 000 €	2 824 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.53

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+1.88

vs médiane Hauts-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Herlies

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Herlies

Loyer moyen

12.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.27 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Herlies en 2026 ?

Le prix médian au m² à Herlies s'élève à 2 828 €/m² pour un appartement et 2 810 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Herlies ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Herlies ont évolué de +4.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 %.

Herlies est-elle chère par rapport à la France ?

Herlies se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 1.53.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Herlies

Est-ce le bon moment pour acheter à Herlies ?

Le marché de Herlies est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Herlies ?

Le rendement locatif brut indicatif à Herlies est d'environ 5,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Herlies ?

À Herlies, 8,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Herlies ?

Herlies est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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