Prix immobilier Hérin 2026 : 1 391€/m²

Appartement

1 391 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 393 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.8%

Sur 3 ans-17.5%

Recommandation d'achat — Hérin

Opportunité à étudier

Prix au m² 13,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -17,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 393 €/m²

-1.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Hérin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	102 m²	253 000 €	2 480 €
17 déc. 2025	Maison	70 m²	123 000 €	1 757 €
08 déc. 2025	Maison	142 m²	110 000 €	775 €
05 nov. 2025	Maison	74 m²	30 000 €	405 €
31 oct. 2025	Maison	105 m²	127 000 €	1 210 €
29 oct. 2025	Maison	97 m²	46 000 €	474 €
15 oct. 2025	Bien mixte	247 m²	658 000 €	2 664 €
03 oct. 2025	Maison	107 m²	129 000 €	1 206 €
02 oct. 2025	Maison	90 m²	139 933 €	1 555 €
16 sept. 2025	Maison	81 m²	88 000 €	1 086 €
16 sept. 2025	Maison	139 m²	268 760 €	1 934 €
04 sept. 2025	Maison	85 m²	95 000 €	1 118 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

34ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.63

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.44

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 609 €/m²

Écart résiduel observé : -13.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Hérin

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Hérin

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.70 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Hérin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Hérin s'élève à 1 391 €/m² pour un appartement et 1 393 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 42 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Hérin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Hérin ont évolué de -17.5 %. Sur 1 an, la variation est de +7.8 %.

Hérin est-elle chère par rapport à la France ?

Hérin se situe au 34ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.63.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Hérin

Est-ce le bon moment pour acheter à Hérin ?

Sur la base des données publiques, Hérin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Hérin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Hérin est d'environ 9,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Hérin ?

À Hérin, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Hérin ?

Hérin est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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