Prix immobilier Neuville-en-Ferrain 2026
10 002 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Neuville-en-Ferrain (59960) est de 2 908 € pour un appartement et 2 722 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 908 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 722 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Neuville-en-Ferrain
- Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 131 ventes/an, marché très actif et fluide
- Services de proximité excellents — Score services 94/100, vie locale complète
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Marché en baisse de -4.1% sur 3 ans (DVF fiable)
- Croissance prix faible — Score croissance 40/100, potentiel limité
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour la rentabilité (Pinel B1) et la liquidité, accepter une faible plus-value
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 908 €/m²
-5.4% sur 4 ans
Maison 2025
2 722 €/m²
+5.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Neuville-en-Ferrain
À Neuville-en-Ferrain, le prix médian au m² des maisons va de 2 562 €/m² dans le quartier Centre Ville à 2 752 €/m² dans le quartier Vieille Motte Rosières, soit un écart de 7 % (190 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 568 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 846 €/m² (Centre Ville) à 3 091 €/m² (Dronckaert Risquons-Tout) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Vieille Motte Rosières
2 752 €/m²
maison · 90 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
2 562 €/m²
maison · 89 ventes DVF
Classement des quartiers de Neuville-en-Ferrain au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Vieille Motte Rosières | 2 752 €/m² | 90 |
| 2 | Moulin Briqueterie | 2 704 €/m² | 116 |
| 3 | Dronckaert Risquons-Tout | 2 690 €/m² | 141 |
| 4 | Bailly | 2 618 €/m² | 132 |
| 5 | Centre Ville | 2 562 €/m² | 89 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Neuville-en-Ferrain
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 266 000 € | 2 956 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 95 000 € | 1 033 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 274 000 € | 2 585 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 160 000 € | 2 286 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 210 000 € | 2 188 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 240 000 € | 1 600 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 363 850 € | 2 934 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 138 000 € | 2 509 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 294 500 € | 2 677 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 206 000 € | 2 315 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 230 280 € | 2 587 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 259 970 € | 3 250 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
90ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.65
Écart standardisé vs médiane dpt 59
Z-score région
+2.01
vs médiane Hauts-de-France
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Neuville-en-Ferrain
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Neuville-en-Ferrain en 2026 ?
Le prix médian au m² à Neuville-en-Ferrain s'élève à 2 908 €/m² pour un appartement et 2 722 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 131 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Neuville-en-Ferrain ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Neuville-en-Ferrain ont évolué de -4.1 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Neuville-en-Ferrain est-elle chère par rapport à la France ?
Neuville-en-Ferrain se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 1.65.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Neuville-en-Ferrain ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Neuville-en-Ferrain (7 % d'écart). Les plus chers : Vieille Motte Rosières (2 752 €/m²), Moulin Briqueterie (2 704 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (2 562 €/m²), Bailly (2 618 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Neuville-en-Ferrain
Est-ce le bon moment pour acheter à Neuville-en-Ferrain ?
Le marché de Neuville-en-Ferrain est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Neuville-en-Ferrain ?
Le rendement locatif brut indicatif à Neuville-en-Ferrain est d'environ 5,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuville-en-Ferrain ?
Baisse des prix sur 3 ans : Marché en baisse de -4.1% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Acheter en dessous du prix de marché actuel Croissance prix faible : Score croissance 40/100, potentiel limité. Piste : Cibler la rentabilité plutôt que la plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Neuville-en-Ferrain ?
Neuville-en-Ferrain est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Neuville-en-Ferrain ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Neuville-en-Ferrain à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Neuville-en-Ferrain
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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