Prix immobilier Cauroir 2026 : 1 533€/m²

Appartement

1 533 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 524 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Cauroir

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 524 €/m²

+15.0% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cauroir

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 sept. 2025	Maison	104 m²	145 000 €	1 394 €
11 juil. 2025	Maison	101 m²	119 800 €	1 186 €
22 avr. 2025	Maison	230 m²	226 800 €	986 €
13 janv. 2025	Maison	112 m²	70 500 €	629 €
11 déc. 2024	Maison	60 m²	53 000 €	883 €
02 déc. 2024	Maison	105 m²	60 000 €	571 €
14 nov. 2024	Maison	101 m²	35 000 €	347 €
27 juil. 2024	Maison	117 m²	270 000 €	2 308 €
18 juil. 2024	Maison	127 m²	278 000 €	2 189 €
20 juin 2024	Maison	73 m²	158 000 €	2 164 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

43ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.42

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.21

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 684 €/m²

Écart résiduel observé : -9.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Cauroir

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.40 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cauroir en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cauroir s'élève à 1 533 €/m² pour un appartement et 1 524 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cauroir ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cauroir ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Cauroir est-elle chère par rapport à la France ?

Cauroir se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.42.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cauroir

Est-ce le bon moment pour acheter à Cauroir ?

Le marché de Cauroir est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cauroir ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cauroir est d'environ 7,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cauroir ?

À Cauroir, 29,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cauroir ?

Cauroir est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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