Prix au m² à Spycker en 2026
1 718 habitants · Nord · 69 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Spycker (59380) est de 2 136 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
2 136 €
par m² · 69 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Spycker
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Spycker
Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 7 % pour appartements et maisons
- Qualité du parc immobilier : peu de passoires
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 10 transactions par an, tendance prix incertaine
- Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance département -3,5 % retenue
Investissement locatif : privilégier l'ancien pour rendement élevé, vérifier la liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
10 ventes ont été enregistrées à Spycker sur le millésime 2025, contre 12 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Spycker ont évolué de +0.9 %, contre +2.3 % en moyenne dans le département (Nord).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
2 136 €/m²
+2.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Spycker
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 juin 2026 | Maison | 297 m² | 240 000 € | 808 € |
| 25 juin 2026 | Maison | 102 m² | 237 500 € | 2 328 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 118 m² | 175 000 € | 1 483 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 79 m² | 282 950 € | 3 582 € |
| 04 mai 2026 | Maison | 69 m² | 174 300 € | 2 526 € |
| 29 avr. 2026 | Maison | 72 m² | 282 400 € | 3 922 € |
| 21 avr. 2026 | Maison | 126 m² | 280 000 € | 2 222 € |
| 16 avr. 2026 | Maison | 101 m² | 226 200 € | 2 240 € |
| 15 avr. 2026 | Maison | 93 m² | 232 000 € | 2 495 € |
| 31 mars 2026 | Maison | 101 m² | 100 000 € | 990 € |
| 20 mars 2026 | Maison | 83 m² | 94 000 € | 1 133 € |
| 25 févr. 2026 | Maison | 115 m² | 200 000 € | 1 739 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Spycker, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 98 m²187 500 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 7 pièces de 160 m²419 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 7 pièces de 106 m²299 000 €DPE Dnote Ctravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 59
Z-score région
–
vs médiane Hauts-de-France
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Spycker
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Spycker en 2026 ?
Le prix au m² à Spycker s'élève à 2 136 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 69 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Spycker ?
À Spycker, le prix au m² d'une maison est de 2 136 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Spycker ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Spycker ont évolué de +7.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 %, contre +2.3 % en moyenne dans le département (Nord).
Spycker est-elle chère par rapport à la France ?
Spycker se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Spycker ?
4,1 % des logements diagnostiqués à Spycker sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Spycker
La demande locative est-elle forte à Spycker ?
Notre analyse de zone attribue à Spycker un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Spycker ?
Marché peu liquide : seulement 10 transactions par an, tendance prix incertaine. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance département -3,5 % retenue. Piste : surveiller les volumes de transactions futurs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Spycker ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Spycker ?
Spycker est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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