Prix immobilier Paris 2026 : 9 993€/m²

Appartement

9 993 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

13 464 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Sur 3 ans-9.2%

Recommandation d'achat — Paris

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,0 %, modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-9.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

9 993 €/m²

-9.5% sur 4 ans

Maison 2025

14 349 €/m²

-2.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Paris

À Paris, le prix médian au m² des appartements va de 4 211 €/m² dans le quartier Amérique 13 à 22 097 €/m² dans le quartier Saint-Germain l'Auxerrois 2, soit un écart de 425 % (17 886 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

896 des 910 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 151 797 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 7 980 €/m² (Amérique 2) à 25 793 €/m² (Muette 5) sur 37 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Saint-Germain l'Auxerrois 2

22 097 €/m²

appartement · 28 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Amérique 13

4 211 €/m²

appartement · 7 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Paris au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 896 ; les 884 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Saint-Germain l'Auxerrois 2	22 097 €/m²	28
2	Chaillot 10	19 208 €/m²	29
3	Champs Élysées 2	18 662 €/m²	148
4	Odéon 2	18 356 €/m²	127
5	Saint-Thomas d'Aquin 3	18 200 €/m²	129
6	Champs Élysées 1	17 761 €/m²	119
891	Amérique 18	6 162 €/m²	16
892	Gare 4	6 000 €/m²	127
893	Amérique 19	5 537 €/m²	28
894	Chapelle 8	5 440 €/m²	41
895	Buttes Chaumont	4 697 €/m²	8
896	Amérique 13	4 211 €/m²	7

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.35

Écart standardisé vs médiane dpt 75

Z-score région

+4.71

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 10 407 €/m²

Écart résiduel observé : -4.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Analyse complète Paris

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Aussi disponible pour Paris

Loyer moyen

31.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.88 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Paris en 2026 ?

Le prix médian au m² à Paris s'élève à 9 993 €/m² pour un appartement et 13 464 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 102 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Paris ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Paris ont évolué de -9.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 %.

Paris est-elle chère par rapport à la France ?

Paris se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 75, l'écart standardisé (z-score) est -0.35.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Paris ?

Les prix au m² varient de 425 % entre les quartiers de Paris. Les plus chers : Saint-Germain l'Auxerrois 2 (22 097 €/m²), Chaillot 10 (19 208 €/m²), Champs Élysées 2 (18 662 €/m²). Les plus abordables : Amérique 13 (4 211 €/m²), Buttes Chaumont (4 697 €/m²), Chapelle 8 (5 440 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Paris

Est-ce le bon moment pour acheter à Paris ?

Les données invitent à la prudence sur Paris à ce stade. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,0 %, modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Paris ?

Le rendement locatif brut indicatif à Paris est d'environ 3,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 31,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

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