Prix immobilier Paris : 10 071 €/m² (appart.)

Appartement

10 071 €

par m² · ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre

Maison

13 428 €

par m² · estimation Pillr

Évolution

Évolution de la médiane des ventes

Sur 1 an+1.5%

Sur 3 ans-9.1%

Recommandation d'achat · Paris

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,8 %, modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.

29 128 ventes ont été enregistrées à Paris sur le millésime 2025, contre 25 196 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.

Sur un an, les prix à Paris ont évolué de +1.5 %, contre +1.3 % en moyenne dans le département (Paris).

Prix au m² · 2021–2025

Tendance marché local

-8.2%

Appart · 4 ans

Appartement · prix actuel

10 071 €/m²

-8.2% sur 4 ans

Maison · prix actuel

13 428 €/m²

-7.7% sur 4 ans

Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année

Le marché en vente à Paris

Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.

Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).

Annonces en ligne

26 973

au dernier jour d'octobre 2026

Nouvelles annonces

16 638

publiées en octobre 2026

Annonces baissées

3,4 %

des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis

Ce que ces chiffres mesurent

Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Commune à arrondissements : les comptes additionnent les arrondissements, les médianes se lisent arrondissement par arrondissement.

Prix au m² par quartier à Paris

À Paris, le prix au m² des appartements va de 5 232 €/m² dans le quartier Amérique 19 à 20 760 €/m² dans le quartier Saint-Germain l'Auxerrois 2, soit un écart de 297 % (15 528 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

891 des 900 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 129 791 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 8 530 €/m² (Saint-Fargeau 5) à 23 737 €/m² (Grandes Carrières 11) sur 24 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Saint-Germain l'Auxerrois 2

20 760 €/m²

appartement · 21 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Amérique 19

5 232 €/m²

appartement · 23 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Paris au prix au m² (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 891 ; les 879 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix au m²	Ventes DVF
1	Saint-Germain l'Auxerrois 2	20 760 €/m²	21
2	Champs Élysées 2	18 178 €/m²	126
3	Saint-Thomas d'Aquin 3	17 991 €/m²	123
4	Odéon 2	17 818 €/m²	117
5	Saint-Germain l'Auxerrois 3	17 803 €/m²	12
6	Champs Élysées 3	17 647 €/m²	86
886	Gare 3	6 178 €/m²	67
887	Amérique 25	6 137 €/m²	21
888	Amérique 18	5 892 €/m²	15
889	Gare 4	5 851 €/m²	109
890	Chapelle 8	5 495 €/m²	35
891	Amérique 19	5 232 €/m²	23

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Biens en vente à Paris, déjà analysés

6 des 3 385 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 1 pièce de 21 m²95 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
Appartement 1 pièce de 19 m²89 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Appartement 2 pièces de 34 m²150 400 €DPE Cnote Btravaux légers
Appartement 1 pièce de 23 m²125 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Appartement 3 pièces de 51 m²255 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 1 pièce de 20 m²75 200 €DPE Dnote Btravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Paris

Estimer un bien à Paris

Pour estimer un appartement à Paris, partez du prix DVF de 10 071 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre) et ajustez selon le quartier : de 5 232 €/m² (quartier Amérique 19) à 20 760 €/m² (quartier Saint-Germain l'Auxerrois 2). Les 29 128 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.

Frais de notaire à Paris

Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 604 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 45 836 € (7,59 % du prix), dont 38 164 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire à Paris.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.35

Écart standardisé vs médiane dpt 75

Z-score région

+3.17

vs médiane Île-de-France

La volatilité des prix mesurée à Paris est de 5,6 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.

Prix attendu modélisé : 10 465 €/m²

Écart résiduel observé : -3.8 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept

Analyse complète Paris

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Paris

Loyer moyen

31.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.85 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Paris en 2026 ?

Le prix au m² à Paris s'élève à 10 071 €/m² pour un appartement et 13 428 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Le prix appartement provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.

Quel est le prix d'une maison à Paris ?

À Paris, le prix au m² d'une maison est de 13 428 €/m² (estimation Pillr). Un appartement s'y négocie 10 071 €/m², soit un écart de 33 % entre les deux types de biens.

Comment évoluent les prix immobiliers à Paris ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Paris ont évolué de -9.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 %, contre +1.3 % en moyenne dans le département (Paris).

Paris est-elle chère par rapport à la France ?

Paris se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 75, l'écart standardisé (z-score) est -0.35.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Paris ?

Les prix au m² varient de 297 % entre les quartiers de Paris. Les plus chers : Saint-Germain l'Auxerrois 2 (20 760 €/m²), Champs Élysées 2 (18 178 €/m²), Saint-Thomas d'Aquin 3 (17 991 €/m²). Les plus abordables : Amérique 19 (5 232 €/m²), Chapelle 8 (5 495 €/m²), Gare 4 (5 851 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Paris

Est-ce le bon moment pour acheter à Paris ?

Les données invitent à la prudence sur Paris à ce stade. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,8 %, modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Paris ?

Le rendement locatif brut indicatif à Paris est d'environ 3,85 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 31,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Paris ?

Paris est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Paris

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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