Prix immobilier Villers-Pol 2026 : 1 799€/m²

Appartement

1 799 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 690 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-9.0%

Sur 3 ans-19.4%

Recommandation d'achat — Villers-Pol

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -19,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 690 €/m²

-5.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villers-Pol

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	152 m²	120 000 €	789 €
15 déc. 2025	Maison	126 m²	165 000 €	1 310 €
27 nov. 2025	Maison	96 m²	88 000 €	917 €
18 nov. 2025	Maison	142 m²	286 400 €	2 017 €
22 oct. 2025	Maison	44 m²	132 000 €	3 000 €
14 oct. 2025	Maison	57 m²	40 000 €	702 €
01 oct. 2025	Maison	214 m²	180 000 €	841 €
17 sept. 2025	Maison	61 m²	120 000 €	1 967 €
28 août 2025	Maison	234 m²	360 000 €	1 538 €
25 août 2025	Maison	139 m²	306 835 €	2 207 €
21 août 2025	Maison	252 m²	453 000 €	1 798 €
29 juil. 2025	Maison	198 m²	240 000 €	1 212 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

59ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.02

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.22

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 738 €/m²

Écart résiduel observé : +3.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Villers-Pol

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.45 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villers-Pol en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villers-Pol s'élève à 1 799 €/m² pour un appartement et 1 690 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villers-Pol ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villers-Pol ont évolué de -19.4 %. Sur 1 an, la variation est de -9.0 %.

Villers-Pol est-elle chère par rapport à la France ?

Villers-Pol se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.02.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villers-Pol

Est-ce le bon moment pour acheter à Villers-Pol ?

Le marché de Villers-Pol est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -19,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villers-Pol ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villers-Pol est d'environ 7,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villers-Pol ?

À Villers-Pol, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villers-Pol ?

Villers-Pol est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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