Prix immobilier Wavrin 2026 : 2 502€/m²

Appartement

2 502 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 541 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Wavrin

À surveiller

Prix au m² 49,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 98 transactions/an, marché très fluide
Services de proximité excellents — Score services_proximite à 97/100

Points d'attention

Croissance prix faible — Tendance -2.3% sur 3 ans (DVF fiable)
Chômage élevé — Taux de 11%, impact sur pouvoir d'achat

Investissement locatif Pinel : Profiter de l'éligibilité B2 pour optimiser la fiscalité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-21.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 100 €/m²

-21.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 541 €/m²

+5.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Wavrin

À Wavrin, le prix médian au m² des maisons va de 2 448 €/m² dans le quartier Centre à 2 575 €/m² dans le quartier Nord-Ouest, soit un écart de 5 % (127 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 423 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 186 €/m² (Nord-Ouest) à 2 841 €/m² (Centre) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord-Ouest

2 575 €/m²

maison · 180 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre

2 448 €/m²

maison · 139 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Wavrin au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Nord-Ouest	2 575 €/m²	180
2	Est	2 540 €/m²	104
3	Centre	2 448 €/m²	139

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Wavrin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	86 m²	233 000 €	2 709 €
29 déc. 2025	Maison	80 m²	120 000 €	1 500 €
29 déc. 2025	Maison	45 m²	181 000 €	4 022 €
26 déc. 2025	Maison	82 m²	195 000 €	2 378 €
26 déc. 2025	Maison	93 m²	280 000 €	3 011 €
22 déc. 2025	Maison	108 m²	215 010 €	1 991 €
15 déc. 2025	Maison	150 m²	210 000 €	1 400 €
15 déc. 2025	Maison	52 m²	180 000 €	3 462 €
15 déc. 2025	Maison	65 m²	80 000 €	1 231 €
12 déc. 2025	Maison	57 m²	90 000 €	1 579 €
11 déc. 2025	Maison	57 m²	161 000 €	2 825 €
04 déc. 2025	Maison	100 m²	262 900 €	2 629 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.04

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+1.35

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 677 €/m²

Écart résiduel observé : +49.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Wavrin

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Wavrin

Loyer moyen

12.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.09 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Wavrin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Wavrin s'élève à 2 502 €/m² pour un appartement et 2 541 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 98 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Wavrin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Wavrin ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 %.

Wavrin est-elle chère par rapport à la France ?

Wavrin se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 1.04.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Wavrin ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Wavrin (5 % d'écart). Les plus chers : Nord-Ouest (2 575 €/m²). Les plus abordables : Centre (2 448 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Wavrin

Est-ce le bon moment pour acheter à Wavrin ?

Le marché de Wavrin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 49,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Wavrin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Wavrin est d'environ 6,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Wavrin ?

Croissance prix faible : Tendance -2.3% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Cibler rendement locatif plutôt que plus-value Chômage élevé : Taux de 11%, impact sur pouvoir d'achat. Piste : Cibler locataires fonctionnaires ou précaires stables Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Wavrin ?

Wavrin est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Wavrin ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Wavrin à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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