Prix immobilier Sainghin-en-Weppes 2026 : 2 630€/m²

Appartement

2 630 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 728 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+15.6%

Sur 3 ans+10.4%

Recommandation d'achat — Sainghin-en-Weppes

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 55,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Forte croissance des prix — Hausse de +20% sur 1 an (DVF, 67 transactions), marché très dynamique
Excellente liquidité — Score de liquidité de 90/100 soutenu par un volume de ventes régulier

Points d'attention

Prix au m² surévalué — Signalé bien au-dessus du département (percentile prix national de 96%)
Rendement appartements faible — Rendement brut de 3.21% sur les appartements dû à la cherté du m²

Cibler l'achat de maisons : Privilégier l'acquisition de maisons individuelles (rendement brut de 5.62%) plutôt que des appartements surévalués

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 308 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 728 €/m²

+19.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Sainghin-en-Weppes

À Sainghin-en-Weppes, le prix médian au m² des appartements va de 2 314 €/m² dans le quartier Nord à 2 551 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 10 % (237 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 14 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 382 €/m² (Nord) à 2 466 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud

2 551 €/m²

appartement · 7 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord

2 314 €/m²

appartement · 7 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Sainghin-en-Weppes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	64 m²	206 750 €	3 230 €
19 déc. 2025	Maison	206 m²	476 000 €	2 311 €
17 déc. 2025	Maison	89 m²	101 624 €	1 142 €
15 déc. 2025	Maison	98 m²	404 300 €	4 126 €
15 déc. 2025	Maison	68 m²	160 500 €	2 360 €
12 déc. 2025	Maison	66 m²	277 000 €	4 197 €
05 déc. 2025	Maison	77 m²	257 500 €	3 344 €
03 déc. 2025	Maison	68 m²	105 000 €	1 544 €
03 déc. 2025	Maison	170 m²	323 000 €	1 900 €
25 nov. 2025	Appartement	196 m²	500 000 €	2 551 €
10 nov. 2025	Maison	50 m²	169 300 €	3 386 €
29 oct. 2025	Maison	67 m²	144 000 €	2 149 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.23

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+1.56

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 696 €/m²

Écart résiduel observé : +55.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Sainghin-en-Weppes

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Sainghin-en-Weppes

Loyer moyen

13.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.93 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sainghin-en-Weppes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sainghin-en-Weppes s'élève à 2 630 €/m² pour un appartement et 2 728 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 63 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sainghin-en-Weppes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sainghin-en-Weppes ont évolué de +10.4 %. Sur 1 an, la variation est de +15.6 %.

Sainghin-en-Weppes est-elle chère par rapport à la France ?

Sainghin-en-Weppes se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 1.23.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Sainghin-en-Weppes ?

Les prix au m² varient de 10 % entre les quartiers de Sainghin-en-Weppes. Les plus chers : Sud (2 551 €/m²). Les plus abordables : Nord (2 314 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sainghin-en-Weppes

Est-ce le bon moment pour acheter à Sainghin-en-Weppes ?

Les données invitent à la prudence sur Sainghin-en-Weppes à ce stade. Prix au m² 55,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sainghin-en-Weppes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sainghin-en-Weppes est d'environ 5,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainghin-en-Weppes ?

Prix au m² surévalué : Signalé bien au-dessus du département (percentile prix national de 96%). Piste : Négocier à l'achat ou cibler des maisons à rénover sous les 2777€/m² Rendement appartements faible : Rendement brut de 3.21% sur les appartements dû à la cherté du m². Piste : Privilégier l'achat de maisons individuelles plus rentables (5.62%) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Sainghin-en-Weppes ?

Sainghin-en-Weppes est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Sainghin-en-Weppes ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sainghin-en-Weppes à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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