Prix immobilier Marseille 2026 : 3 170€/m²

Appartement

3 170 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 924 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.7%

Sur 3 ans+2.3%

Recommandation d'achat — Marseille

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+14.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 170 €/m²

+14.1% sur 4 ans

Maison 2025

5 026 €/m²

+0.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Marseille

À Marseille, le prix médian au m² des appartements va de 414 €/m² dans le quartier Saint-Paul Corot à 10 531 €/m² dans le quartier Les Goudes, soit un écart de 2444 % (10 117 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

349 des 377 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 58 410 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 493 €/m² (Zoccolat) à 10 863 €/m² (Roches-Prophète) sur 243 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Les Goudes

10 531 €/m²

appartement · 8 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Saint-Paul Corot

414 €/m²

appartement · 107 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Marseille au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 349 ; les 337 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Les Goudes	10 531 €/m²	8
2	Parc Borély	7 271 €/m²	15
3	Estrangin	6 272 €/m²	131
4	Malmousque-Pêcheurs	6 220 €/m²	108
5	Roches-Prophète	5 769 €/m²	84
6	Cadenelle	5 689 €/m²	234
344	Consolat	836 €/m²	133
345	Maurelette	720 €/m²	167
346	Baumillons	687 €/m²	90
347	Centre Urbain	618 €/m²	105
348	Kalliste	470 €/m²	111
349	Saint-Paul Corot	414 €/m²	107

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.37

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

+0.22

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 301 €/m²

Écart résiduel observé : -4.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

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Aussi disponible pour Marseille

Loyer moyen

16.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.76 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marseille en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marseille s'élève à 3 170 €/m² pour un appartement et 4 924 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 418 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marseille ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marseille ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +3.7 %.

Marseille est-elle chère par rapport à la France ?

Marseille se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -0.37.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Marseille ?

Les prix au m² varient de 2444 % entre les quartiers de Marseille. Les plus chers : Les Goudes (10 531 €/m²), Parc Borély (7 271 €/m²), Estrangin (6 272 €/m²). Les plus abordables : Saint-Paul Corot (414 €/m²), Kalliste (470 €/m²), Centre Urbain (618 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marseille

Est-ce le bon moment pour acheter à Marseille ?

Le marché de Marseille est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marseille ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marseille est d'environ 6,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

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