Prix immobilier Marseille : 3 147 €/m² (appart.)

Appartement

3 147 €

par m² · ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre

Maison

5 077 €

par m² · estimation Pillr

Évolution

Évolution de la médiane des ventes

Sur 1 an+2.8%

Sur 3 ans+1.3%

Recommandation d'achat · Marseille

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.

11 889 ventes ont été enregistrées à Marseille sur le millésime 2025, contre 10 169 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.

Sur un an, les prix à Marseille ont évolué de +2.8 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Bouches-du-Rhône).

Prix au m² · 2021–2025

Tendance marché local

+10.9%

Appart · 4 ans

Appartement · prix actuel

3 147 €/m²

+10.9% sur 4 ans

Maison · prix actuel

5 077 €/m²

+6.2% sur 4 ans

Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année

Le marché en vente à Marseille

Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.

Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).

Annonces en ligne

14 689

au dernier jour d'octobre 2026

Nouvelles annonces

5 836

publiées en octobre 2026

Annonces baissées

4,4 %

des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis

Ce que ces chiffres mesurent

Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Commune à arrondissements : les comptes additionnent les arrondissements, les médianes se lisent arrondissement par arrondissement.

Prix au m² par quartier à Marseille

À Marseille, le prix au m² des appartements va de 443 €/m² dans le quartier Saint-Paul Corot à 7 208 €/m² dans le quartier Parc Borély, soit un écart de 1527 % (6 765 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

344 des 372 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 47 998 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 413 €/m² (Cité et Résidence Saint-Louis) à 10 543 €/m² (Provence-Île-de-France) sur 218 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Parc Borély

7 208 €/m²

appartement · 10 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Saint-Paul Corot

443 €/m²

appartement · 67 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Marseille au prix au m² (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 344 ; les 332 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix au m²	Ventes DVF
1	Parc Borély	7 208 €/m²	10
2	Les Goudes	6 669 €/m²	6
3	Estrangin	6 481 €/m²	102
4	Cadenelle	6 345 €/m²	205
5	Roches-Prophète	6 342 €/m²	63
6	Malmousque-Pêcheurs	6 076 €/m²	91
339	Consolat	853 €/m²	102
340	Maurelette	765 €/m²	134
341	Baumillons	660 €/m²	85
342	Centre Urbain	609 €/m²	75
343	Kalliste	487 €/m²	89
344	Saint-Paul Corot	443 €/m²	67

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Biens en vente à Marseille, déjà analysés

6 des 2 720 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 7 pièces de 181 m²222 000 €DPE Cnote Atravaux légers
Appartement 1 pièce de 31 m²57 200 €DPE Cnote Atravaux minimes
Appartement 3 pièces de 63 m²130 000 €DPE Cnote Atravaux minimes
Appartement 4 pièces de 61 m²125 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
Appartement 5 pièces de 98 m²210 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Appartement 5 pièces de 80 m²128 300 €DPE Cnote Btravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Marseille

Estimer un bien à Marseille

Pour estimer un appartement à Marseille, partez du prix DVF de 3 147 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre) et ajustez selon le quartier : de 443 €/m² (quartier Saint-Paul Corot) à 7 208 €/m² (quartier Parc Borély). Les 11 889 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.

Frais de notaire à Marseille

Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 189 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 15 220 € (8,05 % du prix), dont 11 942 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Bouches-du-Rhône.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.33

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

+0.34

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

La volatilité des prix mesurée à Marseille est de 4,8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.

Prix attendu modélisé : 3 238 €/m²

Écart résiduel observé : -2.8 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 081 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

6 895 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

6 044 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 354 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 100 €/m²

Analyse complète Marseille

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Marseille

Loyer moyen

16.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.81 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marseille en 2026 ?

Le prix au m² à Marseille s'élève à 3 147 €/m² pour un appartement et 5 077 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Le prix appartement provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.

Quel est le prix d'une maison à Marseille ?

À Marseille, le prix au m² d'une maison est de 5 077 €/m² (estimation Pillr). Un appartement s'y négocie 3 147 €/m², soit un écart de 61 % entre les deux types de biens.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marseille ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marseille ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de +2.8 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Bouches-du-Rhône).

Marseille est-elle chère par rapport à la France ?

Marseille se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -0.33.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Marseille ?

Les prix au m² varient de 1527 % entre les quartiers de Marseille. Les plus chers : Parc Borély (7 208 €/m²), Les Goudes (6 669 €/m²), Estrangin (6 481 €/m²). Les plus abordables : Saint-Paul Corot (443 €/m²), Kalliste (487 €/m²), Centre Urbain (609 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Marseille

Est-ce le bon moment pour acheter à Marseille ?

Le marché de Marseille est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marseille ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marseille est d'environ 6,81 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Marseille ?

Marseille est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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