Prix immobilier Hem 2026 : 2 914€/m²

Appartement

2 914 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 778 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Hem

À surveiller

Rendement brut correct : 5,77 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+54.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 914 €/m²

+54.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 778 €/m²

+0.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Hem

À Hem, le prix médian au m² des maisons va de 2 066 €/m² dans le quartier Hauts Champs à 3 537 €/m² dans le quartier Le Trie, soit un écart de 71 % (1 471 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

9 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 850 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 063 €/m² (Longchamp) à 3 292 €/m² (Vieux Quartiers-Civron) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Le Trie

3 537 €/m²

maison · 123 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Hauts Champs

2 066 €/m²

maison · 34 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Hem au prix médian (maison)

9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Le Trie	3 537 €/m²	123
2	Vieux Quartiers-Civron	3 080 €/m²	145
3	Vieux Quartiers-Tribonnerie	3 036 €/m²	185
4	Beaumont	2 815 €/m²	60
5	La Vallée-Petit Lannoy	2 598 €/m²	121
6	Trois Baudets	2 500 €/m²	80
7	Lionderie	2 213 €/m²	42
8	Trois Fermes	2 135 €/m²	60
9	Hauts Champs	2 066 €/m²	34

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Hem

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	87 m²	108 000 €	1 241 €
29 déc. 2025	Maison	96 m²	364 000 €	3 792 €
26 déc. 2025	Maison	85 m²	185 000 €	2 176 €
23 déc. 2025	Maison	364 m²	565 000 €	1 552 €
23 déc. 2025	Maison	97 m²	300 500 €	3 098 €
22 déc. 2025	Maison	234 m²	318 200 €	1 360 €
19 déc. 2025	Maison	93 m²	219 000 €	2 355 €
18 déc. 2025	Maison	90 m²	250 000 €	2 778 €
18 déc. 2025	Appartement	52 m²	154 500 €	2 971 €
18 déc. 2025	Maison	78 m²	178 500 €	2 288 €
17 déc. 2025	Maison	102 m²	432 000 €	4 235 €
11 déc. 2025	Maison	82 m²	280 000 €	3 415 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.66

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+2.02

vs médiane Hauts-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Hem

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Hem

Loyer moyen

14.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.77 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Hem en 2026 ?

Le prix médian au m² à Hem s'élève à 2 914 €/m² pour un appartement et 2 778 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 164 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Hem ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Hem présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Hem est-elle chère par rapport à la France ?

Hem se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 1.66.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Hem ?

Les prix au m² varient de 71 % entre les quartiers de Hem. Les plus chers : Le Trie (3 537 €/m²), Vieux Quartiers-Civron (3 080 €/m²), Vieux Quartiers-Tribonnerie (3 036 €/m²). Les plus abordables : Hauts Champs (2 066 €/m²), Trois Fermes (2 135 €/m²), Lionderie (2 213 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Hem

Est-ce le bon moment pour acheter à Hem ?

Le marché de Hem est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Hem ?

Le rendement locatif brut indicatif à Hem est d'environ 5,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Hem ?

À Hem, 6,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Hem ?

Hem est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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