Prix immobilier Allennes-les-Marais 2026 : 2 346€/m²

Appartement

2 346 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 078 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.8%

Sur 3 ans-12.2%

Recommandation d'achat — Allennes-les-Marais

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 36,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 078 €/m²

-12.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Allennes-les-Marais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	88 m²	183 850 €	2 089 €
26 déc. 2025	Maison	74 m²	142 000 €	1 919 €
19 déc. 2025	Maison	96 m²	229 500 €	2 391 €
16 déc. 2025	Maison	123 m²	368 000 €	2 992 €
11 déc. 2025	Maison	178 m²	150 000 €	843 €
09 déc. 2025	Maison	89 m²	180 000 €	2 022 €
02 déc. 2025	Maison	100 m²	221 500 €	2 215 €
21 oct. 2025	Maison	157 m²	271 150 €	1 727 €
17 oct. 2025	Maison	88 m²	149 500 €	1 699 €
06 oct. 2025	Maison	166 m²	559 586 €	3 371 €
29 sept. 2025	Maison	120 m²	75 000 €	625 €
03 sept. 2025	Maison	129 m²	220 000 €	1 705 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.80

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+1.10

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 719 €/m²

Écart résiduel observé : +36.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Allennes-les-Marais

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Aussi disponible pour Allennes-les-Marais

Loyer moyen

12.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.35 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Allennes-les-Marais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Allennes-les-Marais s'élève à 2 346 €/m² pour un appartement et 2 078 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 34 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Allennes-les-Marais ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Allennes-les-Marais ont évolué de -12.2 %. Sur 1 an, la variation est de -6.8 %.

Allennes-les-Marais est-elle chère par rapport à la France ?

Allennes-les-Marais se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.80.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Allennes-les-Marais

Est-ce le bon moment pour acheter à Allennes-les-Marais ?

Les données invitent à la prudence sur Allennes-les-Marais à ce stade. Prix au m² 36,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Allennes-les-Marais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Allennes-les-Marais est d'environ 6,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Allennes-les-Marais ?

À Allennes-les-Marais, 7,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Allennes-les-Marais ?

Allennes-les-Marais est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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