Prix immobilier Petite-Forêt 2026
5 054 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Petite-Forêt (59494) est de 1 299 € pour un appartement et 1 548 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 299 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 548 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Petite-Forêt
- Prix au m² 20,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 299 €/m²
+19.7% sur 4 ans
Maison 2025
1 548 €/m²
-8.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Petite-Forêt
À Petite-Forêt, le prix médian au m² des maisons va de 1 556 €/m² dans le quartier Nord à 1 712 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 10 % (156 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 232 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
1 712 €/m²
maison · 146 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord
1 556 €/m²
maison · 86 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Petite-Forêt
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 212 m² | 90 000 € | 425 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 87 000 € | 1 299 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 125 710 € | 1 164 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 178 000 € | 1 816 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 208 m² | 192 000 € | 923 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 163 000 € | 1 964 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 238 m² | 182 252 € | 766 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 77 m² | 118 000 € | 1 532 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 110 000 € | 1 196 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 136 648 € | 1 646 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 94 000 € | 989 € |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 66 m² | 71 500 € | 1 083 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
27ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.77
Écart standardisé vs médiane dpt 59
Z-score région
-0.58
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 629 €/m²
Écart résiduel observé : -20.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Petite-Forêt
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Petite-Forêt en 2026 ?
Le prix médian au m² à Petite-Forêt s'élève à 1 299 €/m² pour un appartement et 1 548 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 57 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Petite-Forêt ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Petite-Forêt ont évolué de -12.3 %. Sur 1 an, la variation est de -6.0 %.
Petite-Forêt est-elle chère par rapport à la France ?
Petite-Forêt se situe au 27ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.77.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Petite-Forêt ?
Les prix au m² varient de 10 % entre les quartiers de Petite-Forêt. Les plus chers : Sud (1 712 €/m²). Les plus abordables : Nord (1 556 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Petite-Forêt
Est-ce le bon moment pour acheter à Petite-Forêt ?
Sur la base des données publiques, Petite-Forêt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Petite-Forêt ?
Le rendement locatif brut indicatif à Petite-Forêt est d'environ 10,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Petite-Forêt ?
À Petite-Forêt, 2,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Petite-Forêt ?
Petite-Forêt est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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