Prix immobilier Gravelines 2026 : 1 956€/m²

Appartement

1 956 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 923 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-28.6%

Recommandation d'achat — Gravelines

À surveiller

Prix au m² 19,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -28,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+10.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 956 €/m²

+10.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 923 €/m²

+5.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Gravelines

À Gravelines, le prix médian au m² des maisons va de 1 803 €/m² dans le quartier Polder à 2 121 €/m² dans le quartier Pont de Pierre-Charles Leurette, soit un écart de 18 % (318 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 519 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 739 €/m² (Centre) à 2 452 €/m² (Les Huttes-Nord Banc) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Pont de Pierre-Charles Leurette

2 121 €/m²

maison · 95 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Polder

1 803 €/m²

maison · 68 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Gravelines au prix médian (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Pont de Pierre-Charles Leurette	2 121 €/m²	95
2	Petit Fort Philippe	1 965 €/m²	116
3	Centre	1 905 €/m²	93
4	Les Huttes-Nord Banc	1 862 €/m²	147
5	Polder	1 803 €/m²	68

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Gravelines

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	65 m²	160 000 €	2 462 €
30 déc. 2025	Maison	72 m²	138 000 €	1 917 €
23 déc. 2025	Maison	50 m²	142 000 €	2 840 €
22 déc. 2025	Maison	94 m²	150 000 €	1 596 €
19 déc. 2025	Maison	100 m²	329 000 €	3 290 €
18 déc. 2025	Maison	65 m²	93 500 €	1 438 €
17 déc. 2025	Maison	84 m²	207 900 €	2 475 €
17 déc. 2025	Maison	77 m²	210 000 €	2 727 €
15 déc. 2025	Maison	172 m²	386 790 €	2 249 €
15 déc. 2025	Maison	98 m²	173 864 €	1 774 €
15 déc. 2025	Maison	98 m²	66 136 €	675 €
10 déc. 2025	Maison	70 m²	130 000 €	1 857 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.22

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.47

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 642 €/m²

Écart résiduel observé : +19.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Gravelines

Loyer moyen

12.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.40 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gravelines en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gravelines s'élève à 1 956 €/m² pour un appartement et 1 923 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 114 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gravelines ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gravelines ont évolué de -28.6 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Gravelines est-elle chère par rapport à la France ?

Gravelines se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.22.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Gravelines ?

Les prix au m² varient de 18 % entre les quartiers de Gravelines. Les plus chers : Pont de Pierre-Charles Leurette (2 121 €/m²), Petit Fort Philippe (1 965 €/m²). Les plus abordables : Polder (1 803 €/m²), Les Huttes-Nord Banc (1 862 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gravelines

Est-ce le bon moment pour acheter à Gravelines ?

Le marché de Gravelines est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -28,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gravelines ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gravelines est d'environ 7,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gravelines ?

À Gravelines, 14,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gravelines ?

Gravelines est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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