Prix immobilier Armentières 2026
26 998 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Armentières (59280) est de 1 922 € pour un appartement et 1 892 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 922 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 892 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Armentières
- Prix au m² 21,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 922 €/m²
+6.0% sur 4 ans
Maison 2025
1 892 €/m²
+1.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Armentières
À Armentières, le prix médian au m² des maisons va de 1 656 €/m² dans le quartier Route d'Houplines 3 à 2 164 €/m² dans le quartier Bizet-Léo Lagrange, soit un écart de 31 % (508 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
11 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 432 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 604 €/m² (Quartier Salengro) à 3 914 €/m² (Centre République 1) sur 9 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bizet-Léo Lagrange
2 164 €/m²
maison · 220 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Route d'Houplines 3
1 656 €/m²
maison · 100 ventes DVF
Classement des quartiers de Armentières au prix médian (maison)
11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bizet-Léo Lagrange | 2 164 €/m² | 220 |
| 2 | Route d'Houplines 1 | 2 049 €/m² | 48 |
| 3 | Quartier Salengro | 1 957 €/m² | 205 |
| 4 | Bizet 1 | 1 927 €/m² | 99 |
| 5 | Centre République 1 | 1 895 €/m² | 59 |
| 6 | Route d'Houplines 4 | 1 867 €/m² | 139 |
| 7 | Centre République 2 | 1 866 €/m² | 88 |
| 8 | Prés du Hem | 1 832 €/m² | 243 |
| 9 | Centre République 3 | 1 775 €/m² | 88 |
| 10 | Route d'Houplines 2 | 1 680 €/m² | 143 |
| 11 | Route d'Houplines 3 | 1 656 €/m² | 100 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Armentières
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 200 000 € | 2 410 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 75 900 € | 774 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 75 000 € | 1 271 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 58 m² | 147 000 € | 2 534 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 125 000 € | 2 717 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 137 530 € | 2 255 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 88 000 € | 1 011 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 231 m² | 620 000 € | 2 684 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 219 070 € | 2 577 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 145 000 € | 2 101 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 145 m² | 172 000 € | 1 186 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 92 m² | 165 000 € | 1 793 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
65ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.17
Écart standardisé vs médiane dpt 59
Z-score région
+0.42
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 587 €/m²
Écart résiduel observé : +21.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Armentières
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Armentières en 2026 ?
Le prix médian au m² à Armentières s'élève à 1 922 €/m² pour un appartement et 1 892 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 382 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Armentières ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Armentières ont évolué de +1.2 %. Sur 1 an, la variation est de -1.9 %.
Armentières est-elle chère par rapport à la France ?
Armentières se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.17.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Armentières ?
Les prix au m² varient de 31 % entre les quartiers de Armentières. Les plus chers : Bizet-Léo Lagrange (2 164 €/m²), Route d'Houplines 1 (2 049 €/m²), Quartier Salengro (1 957 €/m²). Les plus abordables : Route d'Houplines 3 (1 656 €/m²), Route d'Houplines 2 (1 680 €/m²), Centre République 3 (1 775 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Armentières
Est-ce le bon moment pour acheter à Armentières ?
Le marché de Armentières est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Armentières ?
Le rendement locatif brut indicatif à Armentières est d'environ 7,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Armentières ?
À Armentières, 5,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Armentières ?
Armentières est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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