Ce comparatif est publié par Pillr, et voici comment le lire
Nous sommes juge et partie : autant le dire en premier. Les faits sur LyBox, Horiz.io et ImmoScan viennent de leurs propres sites, consultés le 2 septembre 2026, et les liens figurent en bas de page. Tout est vérifiable, et daté : ces produits changent, un tarif lu aujourd'hui peut être faux dans trois mois.
Ce que nous ne faisons pas : affirmer qu'un concurrent « ne fait pas » quelque chose. Nous écrivons « non revendiqué sur les pages consultées », ce qui est la seule chose que nous puissions honnêtement constater depuis l'extérieur.
La vraie question n'est pas la liste des fonctionnalités
Ces quatre outils se ressemblent sur le papier : tous parlent de rendement, de travaux et d'annonces. Ils se séparent sur une question bien plus simple : qui trouve le bien ?
Vous cherchez, l'outil chiffre. Vous repérez une annonce, vous la donnez à l'outil, il calcule. C'est le modèle de Horiz.io (simulateur de rendement, 30 simulations par mois incluses) et de LyBox (moteur de recherche adossé à des simulateurs).
L'outil a déjà tout chiffré, vous triez. Les annonces sont passées à l'analyse avant que vous les ouvriez. C'est le modèle de Pillr et, dans une autre forme, celui d'ImmoScan.
Aucun des deux n'est meilleur : ils correspondent à deux façons de chercher. Si vous aimez fouiller Leboncoin vous-même, un outil qui trie un catalogue à votre place vous frustrera. Si vous n'avez pas le temps d'ouvrir trois cents annonces, un simulateur à la demande vous laissera devant le problème de départ.
Les quatre outils en un tableau
Faits relevés sur les sites des éditeurs le 2 septembre 2026. Les tarifs sont ceux affichés publiquement ce jour-là.
| Pillr | LyBox | Horiz.io | ImmoScan | |
|---|---|---|---|---|
| Modèle | Trier un stock déjà analysé | Chercher puis simuler | Simuler à la demande | Filtrer un agrégat d'annonces |
| Prix | 20 €/mois ou 200 €/an, essai 3 jours | Grille publique à trois niveaux | Grille publique par abonnement | Licence à vie, paiement unique |
| Travaux | Vision sur les photos, montant calculé par barème fixe | Tableur à remplir soi-même (plan Expert) | Non revendiqué sur les pages consultées | Non revendiqué sur la page d'accueil |
| Gestion locative | Non | Non revendiquée | Oui : bail, quittances, suivi | Non revendiquée |
| Extension navigateur | Non | Oui | Oui | Non revendiquée |
| Qui paie l'outil | L'acheteur seul : aucune commission, ni des vendeurs ni des agences | Abonnement | Abonnement | Licence à vie |
| Gratuit sans compte | Plus de 19 500 pages commune (prix DVF, loyers, rendement) | Analyse de secteur revendiquée | Simulateur de rendement | Non : compte requis |
Le point qui change tout : le modèle économique
ImmoScan se distingue des trois autres sur un point rarement mis en avant : il ne vend pas un abonnement mais une licence à vie, un paiement unique. Sa page d'accueil parle de « Zéro Frais. Pour Toujours » et d'une garantie de remboursement intégral de 30 jours.
C'est un choix qui a des conséquences dans les deux sens. Payer une fois évite l'abonnement qui court quand on n'investit pas pendant six mois. Mais un outil dont la valeur tient à la fraîcheur des données doit financer cette fraîcheur dans la durée, et une licence à vie ne le fait qu'une fois.
À l'inverse, un abonnement à 20 € par mois se juge chaque mois : si le catalogue ne vous sert plus, vous partez. C'est plus exigeant pour l'éditeur.
Une question qu'on pose rarement : qui paie l'outil ?
Les portails d'annonces — SeLoger, Leboncoin, Bien'ici — sont payés par les vendeurs et les agences pour diffuser. C'est leur métier, et cela oriente naturellement ce qu'ils mettent en avant.
Pillr ne publie aucune annonce et ne prend aucun mandat. Il lit les annonces diffusées ailleurs, sur Leboncoin, Bien'ici et SeLoger, pour en produire une lecture critique. Il est payé par l'acheteur, jamais par le vendeur ni par l'agence, et ne touche aucune commission sur une vente.
Ce n'est pas un argument moral, c'est une question d'alignement : un outil rémunéré par celui qui vend n'a pas intérêt à écrire qu'une annonce est trop chère. Posez la question aux trois autres, leurs sites y répondent.
Comment choisir, concrètement
Partez de votre méthode de recherche, pas de la grille de fonctionnalités.
- Vous chassez vous-même sur les portails et voulez chiffrer ce que vous trouvez : LyBox ou l'extension Horiz.io.
- Vous voulez un seul outil de l'achat à la gestion du locataire : Horiz.io est le seul des quatre à revendiquer la gestion locative en ligne.
- Vous voulez ouvrir moins d'annonces et ne voir que celles qui tiennent debout : Pillr ou ImmoScan.
- Vous préférez payer une fois plutôt qu'un abonnement : ImmoScan, avec sa licence à vie.
- Vous voulez juste les chiffres d'une ville (prix au m², loyers, rendement) sans créer de compte : les pages commune de Pillr et le simulateur de Horiz.io sont gratuits.
- Votre montage fiscal est atypique (SCI à l'IS, LMP, Denormandie) : LyBox revendique 9 régimes, contre 4 chez Pillr.
Sources
Pages consultées le 2 septembre 2026 : immo-scan.fr, la grille tarifaire de LyBox, les offres de Horiz.io. Les chiffres Pillr sont ceux affichés publiquement sur pillr.fr le même jour.
Un fait public utile à connaître sur l'éditeur de Horiz.io : la société historique (Citruce) a été placée en liquidation judiciaire le 25 décembre 2025, et le service a été repris puis maintenu depuis, d'après l'annonce de l'équipe sur son propre forum le 22 mars 2026.