Prix immobilier Cappelle-en-Pévèle 2026 : 3 060€/m²

Appartement

3 060 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 754 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.2%

Sur 3 ans-2.0%

Recommandation d'achat — Cappelle-en-Pévèle

À surveiller

Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Socio-économie robuste — Stabilité socio élevée (82/100), revenu médian 30 780€
Services de proximité — Score services 88/100, vie locale bien dotée

Points d'attention

Baisse des prix — Marché en baisse de -6.2% sur 1 an (DVF, 17 tx)
Faible liquidité — Marché peu liquide (17 transactions/an), risque de revente long

Investissement locatif : Privilégier l'investissement locatif Pinel B2 pour optimiser la rentabilité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 754 €/m²

-0.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cappelle-en-Pévèle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 déc. 2025	Maison	139 m²	382 000 €	2 748 €
28 nov. 2025	Maison	82 m²	228 000 €	2 780 €
05 nov. 2025	Maison	88 m²	180 000 €	2 045 €
29 oct. 2025	Maison	81 m²	299 550 €	3 698 €
10 oct. 2025	Maison	98 m²	242 250 €	2 472 €
17 sept. 2025	Maison	106 m²	285 300 €	2 692 €
29 août 2025	Maison	90 m²	299 650 €	3 329 €
29 août 2025	Maison	96 m²	264 352 €	2 754 €
27 août 2025	Maison	58 m²	175 000 €	3 017 €
24 juil. 2025	Maison	45 m²	165 200 €	3 671 €
23 juil. 2025	Maison	65 m²	60 000 €	923 €
22 juil. 2025	Maison	176 m²	261 900 €	1 488 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.88

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+2.25

vs médiane Hauts-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Cappelle-en-Pévèle

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cappelle-en-Pévèle

Loyer moyen

12.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.05 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cappelle-en-Pévèle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cappelle-en-Pévèle s'élève à 3 060 €/m² pour un appartement et 2 754 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cappelle-en-Pévèle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cappelle-en-Pévèle ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de -6.2 %.

Cappelle-en-Pévèle est-elle chère par rapport à la France ?

Cappelle-en-Pévèle se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 1.88.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cappelle-en-Pévèle

Est-ce le bon moment pour acheter à Cappelle-en-Pévèle ?

Le marché de Cappelle-en-Pévèle est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cappelle-en-Pévèle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cappelle-en-Pévèle est d'environ 5,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cappelle-en-Pévèle ?

Baisse des prix : Marché en baisse de -6.2% sur 1 an (DVF, 17 tx). Piste : Surveiller la tendance départementale (+2.5%) pour confirmation Faible liquidité : Marché peu liquide (17 transactions/an), risque de revente long. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Cappelle-en-Pévèle ?

Cappelle-en-Pévèle est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Cappelle-en-Pévèle ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cappelle-en-Pévèle à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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