Prix immobilier Fournes-en-Weppes 2026 : 2 659€/m²

Appartement

2 659 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 538 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-11.8%

Sur 3 ans-13.0%

Recommandation d'achat — Fournes-en-Weppes

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 48,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 538 €/m²

-9.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fournes-en-Weppes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	90 m²	250 000 €	2 778 €
05 déc. 2025	Maison	142 m²	413 000 €	2 908 €
06 nov. 2025	Maison	108 m²	266 000 €	2 463 €
24 oct. 2025	Maison	90 m²	248 500 €	2 761 €
29 sept. 2025	Maison	70 m²	150 000 €	2 143 €
09 sept. 2025	Maison	306 m²	500 000 €	1 634 €
06 août 2025	Maison	97 m²	220 000 €	2 268 €
06 août 2025	Maison	27 m²	131 000 €	4 852 €
25 juil. 2025	Maison	290 m²	467 500 €	1 612 €
09 juil. 2025	Maison	80 m²	185 001 €	2 313 €
07 juil. 2025	Maison	98 m²	175 700 €	1 793 €
18 juin 2025	Maison	94 m²	250 500 €	2 665 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.28

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+1.61

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 786 €/m²

Écart résiduel observé : +48.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Fournes-en-Weppes

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Aussi disponible pour Fournes-en-Weppes

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.75 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fournes-en-Weppes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fournes-en-Weppes s'élève à 2 659 €/m² pour un appartement et 2 538 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fournes-en-Weppes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fournes-en-Weppes ont évolué de -13.0 %. Sur 1 an, la variation est de -11.8 %.

Fournes-en-Weppes est-elle chère par rapport à la France ?

Fournes-en-Weppes se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 1.28.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fournes-en-Weppes

Est-ce le bon moment pour acheter à Fournes-en-Weppes ?

Les données invitent à la prudence sur Fournes-en-Weppes à ce stade. Prix au m² 48,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fournes-en-Weppes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fournes-en-Weppes est d'environ 5,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fournes-en-Weppes ?

À Fournes-en-Weppes, 17,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fournes-en-Weppes ?

Fournes-en-Weppes est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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