Prix immobilier Hondschoote 2026 : 1 711€/m²

Appartement

1 711 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 709 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.1%

Sur 3 ans+2.6%

Recommandation d'achat — Hondschoote

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 709 €/m²

+9.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Hondschoote

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
01 déc. 2025	Maison	59 m²	77 000 €	1 305 €
18 nov. 2025	Maison	102 m²	121 740 €	1 194 €
14 nov. 2025	Maison	84 m²	96 000 €	1 143 €
12 nov. 2025	Maison	86 m²	240 100 €	2 792 €
10 nov. 2025	Maison	80 m²	177 000 €	2 213 €
30 oct. 2025	Maison	91 m²	125 000 €	1 374 €
23 oct. 2025	Maison	75 m²	135 000 €	1 800 €
21 oct. 2025	Maison	109 m²	155 000 €	1 422 €
17 oct. 2025	Maison	115 m²	223 500 €	1 943 €
17 oct. 2025	Maison	116 m²	184 300 €	1 589 €
09 oct. 2025	Maison	252 m²	274 810 €	1 091 €
07 oct. 2025	Appartement	108 m²	125 000 €	1 157 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

54ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.15

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.08

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 630 €/m²

Écart résiduel observé : +5.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Hondschoote

Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.74 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Hondschoote en 2026 ?

Le prix médian au m² à Hondschoote s'élève à 1 711 €/m² pour un appartement et 1 709 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 55 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Hondschoote ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Hondschoote ont évolué de +2.6 %. Sur 1 an, la variation est de -0.1 %.

Hondschoote est-elle chère par rapport à la France ?

Hondschoote se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Hondschoote

Est-ce le bon moment pour acheter à Hondschoote ?

Sur la base des données publiques, Hondschoote ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Hondschoote ?

Le rendement locatif brut indicatif à Hondschoote est d'environ 8,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Hondschoote ?

À Hondschoote, 5,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Hondschoote ?

Hondschoote est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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