Prix immobilier Villers-en-Cauchies 2026 : 1 540€/m²

Appartement

1 540 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 364 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+13.7%

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Villers-en-Cauchies

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 364 €/m²

+30.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villers-en-Cauchies

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	112 m²	140 000 €	1 250 €
24 déc. 2025	Maison	110 m²	118 000 €	1 073 €
15 déc. 2025	Maison	155 m²	131 700 €	850 €
13 nov. 2025	Maison	94 m²	155 144 €	1 650 €
29 oct. 2025	Maison	100 m²	82 000 €	820 €
19 août 2025	Maison	90 m²	161 700 €	1 797 €
13 août 2025	Maison	108 m²	210 000 €	1 944 €
14 mai 2025	Maison	244 m²	210 000 €	861 €
15 avr. 2025	Maison	78 m²	125 385 €	1 608 €
27 mars 2025	Maison	44 m²	60 000 €	1 364 €
18 févr. 2025	Maison	70 m²	40 000 €	571 €
29 janv. 2025	Maison	103 m²	175 000 €	1 699 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

44ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.41

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.20

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 642 €/m²

Écart résiduel observé : -6.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Villers-en-Cauchies

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Aussi disponible pour Villers-en-Cauchies

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.36 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villers-en-Cauchies en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villers-en-Cauchies s'élève à 1 540 €/m² pour un appartement et 1 364 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villers-en-Cauchies ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villers-en-Cauchies ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +13.7 %.

Villers-en-Cauchies est-elle chère par rapport à la France ?

Villers-en-Cauchies se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.41.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villers-en-Cauchies

Est-ce le bon moment pour acheter à Villers-en-Cauchies ?

Le marché de Villers-en-Cauchies est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villers-en-Cauchies ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villers-en-Cauchies est d'environ 7,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villers-en-Cauchies ?

À Villers-en-Cauchies, 13,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villers-en-Cauchies ?

Villers-en-Cauchies est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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