Prix immobilier Merville 2026 : 1 951€/m²

Appartement

1 951 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 769 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-10.8%

Recommandation d'achat — Merville

À surveiller

Prix au m² 20,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+50.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 951 €/m²

+50.3% sur 4 ans

Maison 2025

1 769 €/m²

+6.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Merville

À Merville, le prix médian au m² des appartements va de 1 223 €/m² dans le quartier Nord à 2 128 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 74 % (905 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 42 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 584 €/m² (Sud) à 1 891 €/m² (Nord) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ouest

2 128 €/m²

appartement · 12 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord

1 223 €/m²

appartement · 6 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Merville au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Ouest	2 128 €/m²	12
2	Sud	1 420 €/m²	11
3	Centre	1 318 €/m²	13
4	Nord	1 223 €/m²	6

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Merville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	78 m²	66 000 €	846 €
29 déc. 2025	Appartement	82 m²	160 000 €	1 951 €
23 déc. 2025	Maison	85 m²	192 000 €	2 259 €
19 déc. 2025	Appartement	105 m²	146 650 €	1 397 €
16 déc. 2025	Maison	133 m²	217 500 €	1 635 €
15 déc. 2025	Maison	85 m²	50 000 €	588 €
15 déc. 2025	Maison	172 m²	305 000 €	1 773 €
11 déc. 2025	Maison	96 m²	90 000 €	938 €
05 déc. 2025	Maison	75 m²	120 000 €	1 600 €
05 déc. 2025	Maison	85 m²	230 000 €	2 706 €
04 déc. 2025	Maison	100 m²	239 380 €	2 394 €
28 nov. 2025	Maison	72 m²	92 000 €	1 278 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.21

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.47

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 625 €/m²

Écart résiduel observé : +20.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Merville

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.49 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Merville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Merville s'élève à 1 951 €/m² pour un appartement et 1 769 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 116 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Merville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Merville ont évolué de -10.8 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Merville est-elle chère par rapport à la France ?

Merville se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.21.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Merville ?

Les prix au m² varient de 74 % entre les quartiers de Merville. Les plus chers : Ouest (2 128 €/m²), Sud (1 420 €/m²). Les plus abordables : Nord (1 223 €/m²), Centre (1 318 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Merville

Est-ce le bon moment pour acheter à Merville ?

Le marché de Merville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Merville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Merville est d'environ 6,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Merville ?

À Merville, 12,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Merville ?

Merville est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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