Prix immobilier Lallaing 2026 : 1 595€/m²

Appartement

1 595 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 581 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.1%

Sur 3 ans-15.4%

Recommandation d'achat — Lallaing

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -15,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut 8.55% (maison), bien au-dessus moyenne
Services de proximité excellents — Score services_proximite à 90/100, vie locale facile

Points d'attention

Chute des prix significative — -15.4% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité), tendance baissière
Chômage structurel élevé — 20% de chômage, fragilité socio-économique locale

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, vérifier DPE

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 534 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 581 €/m²

-8.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Lallaing

À Lallaing, le prix médian au m² des maisons va de 1 541 €/m² dans le quartier Nord-Est à 1 750 €/m² dans le quartier Nord-Ouest, soit un écart de 14 % (209 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 251 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord-Ouest

1 750 €/m²

maison · 103 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord-Est

1 541 €/m²

maison · 37 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Lallaing au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Nord-Ouest	1 750 €/m²	103
2	Sud	1 685 €/m²	111
3	Nord-Est	1 541 €/m²	37

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Lallaing

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	45 m²	122 820 €	2 729 €
19 déc. 2025	Maison	166 m²	133 500 €	804 €
10 déc. 2025	Maison	90 m²	157 500 €	1 750 €
25 nov. 2025	Maison	68 m²	138 700 €	2 040 €
13 nov. 2025	Maison	109 m²	225 700 €	2 071 €
03 nov. 2025	Maison	120 m²	91 000 €	758 €
24 oct. 2025	Maison	83 m²	124 900 €	1 505 €
15 oct. 2025	Maison	216 m²	173 000 €	801 €
09 oct. 2025	Maison	69 m²	55 900 €	810 €
24 sept. 2025	Maison	97 m²	208 000 €	2 144 €
17 sept. 2025	Maison	244 m²	360 000 €	1 475 €
01 sept. 2025	Maison	84 m²	106 500 €	1 268 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

47ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.33

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.11

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 584 €/m²

Écart résiduel observé : +0.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Lallaing

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Lallaing

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.47 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lallaing en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lallaing s'élève à 1 595 €/m² pour un appartement et 1 581 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 39 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lallaing ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lallaing ont évolué de -15.4 %. Sur 1 an, la variation est de -4.1 %.

Lallaing est-elle chère par rapport à la France ?

Lallaing se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.33.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Lallaing ?

Les prix au m² varient de 14 % entre les quartiers de Lallaing. Les plus chers : Nord-Ouest (1 750 €/m²). Les plus abordables : Nord-Est (1 541 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lallaing

Est-ce le bon moment pour acheter à Lallaing ?

Le marché de Lallaing est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lallaing ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lallaing est d'environ 8,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lallaing ?

Chute des prix significative : -15.4% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité), tendance baissière. Piste : Cibler l'immobilier ancien pour rendement, éviter spéculation Chômage structurel élevé : 20% de chômage, fragilité socio-économique locale. Piste : Vérifier solvabilité locataires, privilégier bailleurs sociaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Lallaing ?

Lallaing est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Lallaing ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lallaing à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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