Prix immobilier Zegerscappel 2026 : 1 829€/m²

Appartement

1 829 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 044 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Zegerscappel

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 044 €/m²

+1.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Zegerscappel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 oct. 2025	Maison	278 m²	250 000 €	899 €
24 juil. 2025	Maison	150 m²	184 000 €	1 227 €
08 juil. 2025	Maison	154 m²	650 000 €	4 221 €
08 juil. 2025	Appartement	163 m²	295 000 €	1 810 €
28 mai 2025	Maison	225 m²	105 000 €	467 €
26 mai 2025	Maison	204 m²	300 000 €	1 471 €
22 mai 2025	Maison	78 m²	209 350 €	2 684 €
05 mai 2025	Maison	184 m²	215 000 €	1 168 €
30 avr. 2025	Maison	260 m²	180 000 €	692 €
03 mars 2025	Maison	117 m²	272 000 €	2 325 €
24 févr. 2025	Maison	90 m²	184 000 €	2 044 €
24 févr. 2025	Maison	556 m²	255 000 €	459 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

61ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.03

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.27

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 692 €/m²

Écart résiduel observé : +8.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Zegerscappel

Loyer moyen

12.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.16 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Zegerscappel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Zegerscappel s'élève à 1 829 €/m² pour un appartement et 2 044 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Zegerscappel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Zegerscappel ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Zegerscappel est-elle chère par rapport à la France ?

Zegerscappel se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.03.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Zegerscappel

Est-ce le bon moment pour acheter à Zegerscappel ?

Le marché de Zegerscappel est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Zegerscappel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Zegerscappel est d'environ 8,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Zegerscappel ?

Zegerscappel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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