Prix immobilier Dechy 2026 : 1 248€/m²

Appartement

1 248 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 333 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.9%

Sur 3 ans-11.5%

Recommandation d'achat — Dechy

Opportunité à étudier

Prix au m² 20,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 333 €/m²

+2.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Dechy

À Dechy, le prix médian au m² des maisons va de 1 144 €/m² dans le quartier Faubourg Saint-Germain-La Croix de Pierre à 1 471 €/m² dans le quartier La Longue Borne-Fond de Gaillot, soit un écart de 29 % (327 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 237 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

La Longue Borne-Fond de Gaillot

1 471 €/m²

maison · 133 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Faubourg Saint-Germain-La Croix de Pierre

1 144 €/m²

maison · 104 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Dechy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	92 m²	154 030 €	1 674 €
17 déc. 2025	Maison	109 m²	141 900 €	1 302 €
26 nov. 2025	Maison	85 m²	85 000 €	1 000 €
26 nov. 2025	Maison	82 m²	30 000 €	366 €
25 nov. 2025	Maison	99 m²	143 000 €	1 444 €
20 nov. 2025	Maison	76 m²	65 000 €	855 €
06 nov. 2025	Maison	33 m²	46 150 €	1 398 €
04 nov. 2025	Maison	149 m²	144 530 €	970 €
22 oct. 2025	Maison	117 m²	160 950 €	1 376 €
21 oct. 2025	Maison	70 m²	128 900 €	1 841 €
17 oct. 2025	Maison	93 m²	85 000 €	914 €
08 oct. 2025	Maison	96 m²	131 900 €	1 374 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

24ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.85

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.67

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 565 €/m²

Écart résiduel observé : -20.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Dechy

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.02 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Dechy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Dechy s'élève à 1 248 €/m² pour un appartement et 1 333 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 49 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Dechy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Dechy ont évolué de -11.5 %. Sur 1 an, la variation est de -4.9 %.

Dechy est-elle chère par rapport à la France ?

Dechy se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.85.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Dechy ?

Les prix au m² varient de 29 % entre les quartiers de Dechy. Les plus chers : La Longue Borne-Fond de Gaillot (1 471 €/m²). Les plus abordables : Faubourg Saint-Germain-La Croix de Pierre (1 144 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dechy

Est-ce le bon moment pour acheter à Dechy ?

Sur la base des données publiques, Dechy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Dechy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Dechy est d'environ 11,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Dechy ?

À Dechy, 12,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Dechy ?

Dechy est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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