Prix immobilier Saint-Hilaire-sur-Helpe 2026 : 1 218€/m²

Appartement

1 218 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 658 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Saint-Hilaire-sur-Helpe

Opportunité à étudier

Prix au m² 25,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 658 €/m²

+53.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Hilaire-sur-Helpe

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	160 m²	332 000 €	2 075 €
16 sept. 2025	Maison	120 m²	199 000 €	1 658 €
21 août 2025	Maison	110 m²	178 000 €	1 618 €
19 août 2025	Maison	192 m²	130 000 €	677 €
28 avr. 2025	Maison	63 m²	40 000 €	635 €
31 mars 2025	Maison	126 m²	113 900 €	904 €
28 févr. 2025	Maison	68 m²	125 000 €	1 838 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

22ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.89

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.71

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 642 €/m²

Écart résiduel observé : -25.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Saint-Hilaire-sur-Helpe

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Aussi disponible pour Saint-Hilaire-sur-Helpe

Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.51 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Hilaire-sur-Helpe en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Hilaire-sur-Helpe s'élève à 1 218 €/m² pour un appartement et 1 658 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Hilaire-sur-Helpe ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Hilaire-sur-Helpe ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Saint-Hilaire-sur-Helpe est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Hilaire-sur-Helpe se situe au 22ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.89.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Hilaire-sur-Helpe

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Hilaire-sur-Helpe ?

Sur la base des données publiques, Saint-Hilaire-sur-Helpe ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Hilaire-sur-Helpe ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Hilaire-sur-Helpe est d'environ 9,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Hilaire-sur-Helpe ?

Saint-Hilaire-sur-Helpe est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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