Prix immobilier Cappelle-la-Grande 2026 : 2 011€/m²

Appartement

2 011 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 928 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.2%

Sur 3 ans+6.1%

Recommandation d'achat — Cappelle-la-Grande

À surveiller

Prix au m² 23,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 485 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 928 €/m²

+7.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Cappelle-la-Grande

À Cappelle-la-Grande, le prix médian au m² des maisons va de 1 742 €/m² dans le quartier Ouest à 1 950 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 12 % (208 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 423 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud

1 950 €/m²

maison · 108 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Ouest

1 742 €/m²

maison · 117 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Cappelle-la-Grande au prix médian (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Sud	1 950 €/m²	108
2	Cité des Cheminots-Cural	1 882 €/m²	155
3	Centre	1 861 €/m²	43
4	Ouest	1 742 €/m²	117

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Cappelle-la-Grande

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	91 m²	186 000 €	2 044 €
31 déc. 2025	Appartement	72 m²	183 000 €	2 542 €
29 déc. 2025	Maison	82 m²	157 000 €	1 915 €
29 déc. 2025	Maison	109 m²	224 500 €	2 060 €
23 déc. 2025	Maison	80 m²	167 090 €	2 089 €
23 déc. 2025	Maison	62 m²	105 000 €	1 694 €
23 déc. 2025	Maison	100 m²	243 000 €	2 430 €
22 déc. 2025	Maison	83 m²	173 000 €	2 084 €
19 déc. 2025	Maison	100 m²	155 150 €	1 552 €
18 déc. 2025	Maison	74 m²	200 000 €	2 703 €
18 déc. 2025	Maison	103 m²	186 900 €	1 815 €
17 déc. 2025	Maison	131 m²	276 450 €	2 110 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

69ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.30

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.56

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 626 €/m²

Écart résiduel observé : +23.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.90 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cappelle-la-Grande en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cappelle-la-Grande s'élève à 2 011 €/m² pour un appartement et 1 928 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 100 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cappelle-la-Grande ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cappelle-la-Grande ont évolué de +6.1 %. Sur 1 an, la variation est de +7.2 %.

Cappelle-la-Grande est-elle chère par rapport à la France ?

Cappelle-la-Grande se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.30.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Cappelle-la-Grande ?

Les prix au m² varient de 12 % entre les quartiers de Cappelle-la-Grande. Les plus chers : Sud (1 950 €/m²), Cité des Cheminots-Cural (1 882 €/m²). Les plus abordables : Ouest (1 742 €/m²), Centre (1 861 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cappelle-la-Grande

Est-ce le bon moment pour acheter à Cappelle-la-Grande ?

Le marché de Cappelle-la-Grande est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cappelle-la-Grande ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cappelle-la-Grande est d'environ 6,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cappelle-la-Grande ?

À Cappelle-la-Grande, 5,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cappelle-la-Grande ?

Cappelle-la-Grande est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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