Prix immobilier Neuville-sur-Escaut 2026 : 1 438€/m²

Appartement

1 438 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 346 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.9%

Sur 3 ans-4.2%

Recommandation d'achat — Neuville-sur-Escaut

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 346 €/m²

+5.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Neuville-sur-Escaut

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	83 m²	102 500 €	1 235 €
18 déc. 2025	Maison	80 m²	154 700 €	1 934 €
08 déc. 2025	Maison	91 m²	112 000 €	1 231 €
28 nov. 2025	Maison	172 m²	188 490 €	1 096 €
27 nov. 2025	Maison	76 m²	110 000 €	1 447 €
27 oct. 2025	Maison	84 m²	84 000 €	1 000 €
15 oct. 2025	Maison	104 m²	140 000 €	1 346 €
29 sept. 2025	Maison	78 m²	50 000 €	641 €
04 sept. 2025	Maison	56 m²	125 100 €	2 234 €
01 sept. 2025	Maison	91 m²	147 500 €	1 621 €
27 août 2025	Maison	63 m²	98 250 €	1 560 €
31 juil. 2025	Maison	97 m²	106 000 €	1 093 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

37ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.56

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.36

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 602 €/m²

Écart résiduel observé : -10.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Neuville-sur-Escaut

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.68 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Neuville-sur-Escaut en 2026 ?

Le prix médian au m² à Neuville-sur-Escaut s'élève à 1 438 €/m² pour un appartement et 1 346 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 31 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Neuville-sur-Escaut ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Neuville-sur-Escaut ont évolué de -4.2 %. Sur 1 an, la variation est de -6.9 %.

Neuville-sur-Escaut est-elle chère par rapport à la France ?

Neuville-sur-Escaut se situe au 37ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.56.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neuville-sur-Escaut

Est-ce le bon moment pour acheter à Neuville-sur-Escaut ?

Sur la base des données publiques, Neuville-sur-Escaut ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Neuville-sur-Escaut ?

Le rendement locatif brut indicatif à Neuville-sur-Escaut est d'environ 8,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuville-sur-Escaut ?

À Neuville-sur-Escaut, 16,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Neuville-sur-Escaut ?

Neuville-sur-Escaut est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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