Prix immobilier Auchy-lez-Orchies 2026 : 2 576€/m²

Appartement

2 576 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 633 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+12.7%

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Auchy-lez-Orchies

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 47,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 633 €/m²

+2.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Auchy-lez-Orchies

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	144 m²	485 000 €	3 368 €
15 déc. 2025	Maison	100 m²	148 300 €	1 483 €
28 nov. 2025	Maison	76 m²	220 000 €	2 895 €
17 nov. 2025	Maison	200 m²	580 000 €	2 900 €
29 oct. 2025	Maison	160 m²	314 000 €	1 963 €
23 oct. 2025	Maison	143 m²	360 000 €	2 517 €
21 août 2025	Maison	88 m²	150 000 €	1 705 €
11 août 2025	Maison	70 m²	184 300 €	2 633 €
15 juil. 2025	Maison	84 m²	170 000 €	2 024 €
30 juin 2025	Maison	200 m²	299 500 €	1 498 €
16 juin 2025	Maison	59 m²	298 000 €	5 051 €
09 mai 2025	Maison	176 m²	563 000 €	3 199 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.15

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+1.47

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 751 €/m²

Écart résiduel observé : +47.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Auchy-lez-Orchies

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Aussi disponible pour Auchy-lez-Orchies

Loyer moyen

12.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.00 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Auchy-lez-Orchies en 2026 ?

Le prix médian au m² à Auchy-lez-Orchies s'élève à 2 576 €/m² pour un appartement et 2 633 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Auchy-lez-Orchies ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Auchy-lez-Orchies ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +12.7 %.

Auchy-lez-Orchies est-elle chère par rapport à la France ?

Auchy-lez-Orchies se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 1.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Auchy-lez-Orchies

Est-ce le bon moment pour acheter à Auchy-lez-Orchies ?

Les données invitent à la prudence sur Auchy-lez-Orchies à ce stade. Prix au m² 47,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Auchy-lez-Orchies ?

Le rendement locatif brut indicatif à Auchy-lez-Orchies est d'environ 6,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Auchy-lez-Orchies ?

À Auchy-lez-Orchies, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Auchy-lez-Orchies ?

Auchy-lez-Orchies est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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