Prix immobilier Thun-Saint-Amand 2026 : 1 835€/m²

Appartement

1 835 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 200 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.9%

Sur 3 ans+33.7%

Recommandation d'achat — Thun-Saint-Amand

À surveiller

Prix au m² 10,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +33,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

69/100 · score global

Points positifs

Forte rentabilité — Rendement brut 7.79% (appartement) supérieur à la moyenne
Tendance haussière — Tendance départementale +2.5% sur 1 an (référence fiable)

Points d'attention

Marché peu liquide — Seulement 15 transactions/an, tendance prix à confirmer
Faible attractivité services — Score services proximité faible (36/100), manque de commerces

Investissement locatif Pinel : Cibler l'achat pour la défiscalisation Pinel B2, rendement attractif

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 200 €/m²

+9.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Thun-Saint-Amand

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	66 m²	110 000 €	1 667 €
12 déc. 2025	Maison	83 m²	86 750 €	1 045 €
04 déc. 2025	Maison	170 m²	256 700 €	1 510 €
24 nov. 2025	Maison	72 m²	105 000 €	1 458 €
24 nov. 2025	Maison	120 m²	320 000 €	2 667 €
12 nov. 2025	Maison	82 m²	237 500 €	2 896 €
31 juil. 2025	Maison	182 m²	160 000 €	879 €
26 juin 2025	Maison	75 m²	64 000 €	853 €
23 juin 2025	Maison	228 m²	280 000 €	1 228 €
28 mai 2025	Maison	240 m²	328 000 €	1 367 €
30 avr. 2025	Maison	50 m²	110 000 €	2 200 €
17 avr. 2025	Maison	134 m²	271 950 €	2 029 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

61ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.03

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.28

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 665 €/m²

Écart résiduel observé : +10.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Thun-Saint-Amand

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Thun-Saint-Amand

Loyer moyen

11.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.79 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Thun-Saint-Amand en 2026 ?

Le prix médian au m² à Thun-Saint-Amand s'élève à 1 835 €/m² pour un appartement et 2 200 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Thun-Saint-Amand ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Thun-Saint-Amand ont évolué de +33.7 %. Sur 1 an, la variation est de +7.9 %.

Thun-Saint-Amand est-elle chère par rapport à la France ?

Thun-Saint-Amand se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.03.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Thun-Saint-Amand

Est-ce le bon moment pour acheter à Thun-Saint-Amand ?

Le marché de Thun-Saint-Amand est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +33,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Thun-Saint-Amand ?

Le rendement locatif brut indicatif à Thun-Saint-Amand est d'environ 7,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Thun-Saint-Amand ?

Marché peu liquide : Seulement 15 transactions/an, tendance prix à confirmer. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition Faible attractivité services : Score services proximité faible (36/100), manque de commerces. Piste : Cibler les biens proches des axes principaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Thun-Saint-Amand ?

Thun-Saint-Amand est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Thun-Saint-Amand ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Thun-Saint-Amand à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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