Prix immobilier La Groise 2026 : 895€/m²

Appartement

895 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 260 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — La Groise

Opportunité à étudier

Prix au m² 46,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 260 €/m²

+48.2% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Groise

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	128 m²	135 000 €	1 055 €
03 nov. 2025	Maison	78 m²	107 000 €	1 372 €
23 sept. 2025	Maison	220 m²	246 800 €	1 122 €
10 sept. 2025	Maison	126 m²	113 240 €	899 €
06 août 2025	Maison	400 m²	150 000 €	375 €
16 juil. 2025	Maison	95 m²	109 000 €	1 147 €
13 mars 2025	Maison	184 m²	160 000 €	870 €
08 mars 2025	Maison	105 m²	89 000 €	848 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

8ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.38

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-1.23

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 659 €/m²

Écart résiduel observé : -46.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour La Groise

Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.17 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Groise en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Groise s'élève à 895 €/m² pour un appartement et 1 260 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Groise ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Groise ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

La Groise est-elle chère par rapport à la France ?

La Groise se situe au 8ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -1.38.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Groise

Est-ce le bon moment pour acheter à La Groise ?

Sur la base des données publiques, La Groise ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 46,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Groise ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Groise est d'environ 12,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe La Groise ?

La Groise est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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