Prix immobilier Caudry 2026 : 1 302€/m²

Appartement

1 302 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 023 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.8%

Sur 3 ans+9.0%

Recommandation d'achat — Caudry

Opportunité à étudier

Prix au m² 17,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Rendement brut exceptionnel — Rendement brut estimé à 11.5% sur les maisons et 7.72% sur les appartements
Liquidité de marché maximale — Volume de transactions élevé (261 ventes) assurant une excellente liquidité locale

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage très élevé à 26% et score de stabilité socio de seulement 22/100
Présence de Quartier Prioritaire — Présence d'un QPV sur la commune pouvant induire une décote de valeur de 5 à 15%

Investissement à haut rendement : Cibler l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut proche de 11%.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+16.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 302 €/m²

+16.4% sur 4 ans

Maison 2025

1 023 €/m²

+7.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Caudry

À Caudry, le prix médian au m² des appartements va de 1 110 €/m² dans le quartier Centre 1 à 1 441 €/m² dans le quartier Centre 2, soit un écart de 30 % (331 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 159 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 873 €/m² (Barbusse) à 1 156 €/m² (Est) sur 6 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre 2

1 441 €/m²

appartement · 8 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre 1

1 110 €/m²

appartement · 12 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Caudry au prix médian (appartement)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Centre 2	1 441 €/m²	8
2	Sud	1 255 €/m²	94
3	Barbusse	1 244 €/m²	15
4	Nord-Ouest	1 189 €/m²	23
5	Est	1 182 €/m²	7
6	Centre 1	1 110 €/m²	12

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Caudry

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Appartement	39 m²	35 800 €	918 €
23 déc. 2025	Maison	101 m²	112 000 €	1 109 €
22 déc. 2025	Appartement	55 m²	72 500 €	1 318 €
22 déc. 2025	Maison	75 m²	69 000 €	920 €
22 déc. 2025	Maison	74 m²	69 800 €	943 €
19 déc. 2025	Maison	190 m²	93 000 €	489 €
18 déc. 2025	Maison	110 m²	125 500 €	1 141 €
18 déc. 2025	Maison	95 m²	30 000 €	316 €
16 déc. 2025	Maison	71 m²	74 000 €	1 042 €
16 déc. 2025	Maison	75 m²	82 800 €	1 104 €
15 déc. 2025	Maison	62 m²	38 360 €	619 €
12 déc. 2025	Maison	125 m²	85 000 €	680 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

28ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.77

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.58

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 571 €/m²

Écart résiduel observé : -17.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Caudry

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Caudry

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.32 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Caudry en 2026 ?

Le prix médian au m² à Caudry s'élève à 1 302 €/m² pour un appartement et 1 023 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 223 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Caudry ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Caudry ont évolué de +9.0 %. Sur 1 an, la variation est de +2.8 %.

Caudry est-elle chère par rapport à la France ?

Caudry se situe au 28ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.77.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Caudry ?

Les prix au m² varient de 30 % entre les quartiers de Caudry. Les plus chers : Centre 2 (1 441 €/m²), Sud (1 255 €/m²), Barbusse (1 244 €/m²). Les plus abordables : Centre 1 (1 110 €/m²), Est (1 182 €/m²), Nord-Ouest (1 189 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Caudry

Est-ce le bon moment pour acheter à Caudry ?

Sur la base des données publiques, Caudry ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Caudry ?

Le rendement locatif brut indicatif à Caudry est d'environ 9,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Caudry ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage très élevé à 26% et score de stabilité socio de seulement 22/100. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et exiger des garanties solides (Garantie Visale) Présence de Quartier Prioritaire : Présence d'un QPV sur la commune pouvant induire une décote de valeur de 5 à 15%. Piste : Privilégier les secteurs résidentiels hors périmètre direct du QPV Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Caudry ?

Caudry est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Caudry ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Caudry à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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