Prix immobilier L'Orée de Mormal 2026 : 1 556€/m²

Appartement

1 556 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 289 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — L'Orée de Mormal

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 289 €/m²

+19.0% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à L'Orée de Mormal

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 nov. 2025	Maison	56 m²	137 659 €	2 458 €
16 oct. 2025	Maison	130 m²	161 853 €	1 245 €
18 sept. 2025	Maison	96 m²	150 000 €	1 563 €
31 juil. 2025	Maison	122 m²	150 000 €	1 230 €
17 juil. 2025	Maison	162 m²	140 000 €	864 €
26 févr. 2025	Maison	180 m²	120 000 €	667 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

45ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.39

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.17

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 762 €/m²

Écart résiduel observé : -11.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète L'Orée de Mormal

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Aussi disponible pour L'Orée de Mormal

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.77 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à L'Orée de Mormal en 2026 ?

Le prix médian au m² à L'Orée de Mormal s'élève à 1 556 €/m² pour un appartement et 1 289 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à L'Orée de Mormal ?

Sur les 3 dernières années, les prix à L'Orée de Mormal ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

L'Orée de Mormal est-elle chère par rapport à la France ?

L'Orée de Mormal se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.39.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur L'Orée de Mormal

Est-ce le bon moment pour acheter à L'Orée de Mormal ?

Sur la base des données publiques, L'Orée de Mormal ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à L'Orée de Mormal ?

Le rendement locatif brut indicatif à L'Orée de Mormal est d'environ 8,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à L'Orée de Mormal ?

À L'Orée de Mormal, 12,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe L'Orée de Mormal ?

L'Orée de Mormal est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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