Prix immobilier Morbecque 2026 : 1 809€/m²

Appartement

1 809 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 197 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.1%

Sur 3 ans+3.4%

Recommandation d'achat — Morbecque

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 197 €/m²

+40.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Morbecque

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	638 m²	425 000 €	666 €
30 déc. 2025	Maison	100 m²	147 350 €	1 474 €
11 déc. 2025	Maison	123 m²	275 000 €	2 236 €
28 nov. 2025	Maison	134 m²	433 000 €	3 231 €
13 nov. 2025	Maison	112 m²	280 500 €	2 504 €
10 nov. 2025	Maison	180 m²	216 500 €	1 203 €
10 nov. 2025	Maison	90 m²	158 300 €	1 759 €
03 nov. 2025	Maison	260 m²	347 000 €	1 335 €
24 oct. 2025	Maison	92 m²	334 000 €	3 630 €
22 oct. 2025	Maison	63 m²	120 000 €	1 905 €
20 oct. 2025	Maison	52 m²	50 000 €	962 €
06 oct. 2025	Maison	132 m²	185 000 €	1 402 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

60ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

0.00

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.24

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 683 €/m²

Écart résiduel observé : +7.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Morbecque

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.10 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Morbecque en 2026 ?

Le prix médian au m² à Morbecque s'élève à 1 809 €/m² pour un appartement et 2 197 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 43 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Morbecque ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Morbecque ont évolué de +3.4 %. Sur 1 an, la variation est de +7.1 %.

Morbecque est-elle chère par rapport à la France ?

Morbecque se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.00.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Morbecque

Est-ce le bon moment pour acheter à Morbecque ?

Sur la base des données publiques, Morbecque ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Morbecque ?

Le rendement locatif brut indicatif à Morbecque est d'environ 7,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Morbecque ?

À Morbecque, 5,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Morbecque ?

Morbecque est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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