Prix immobilier Flines-lez-Raches 2026 : 1 891€/m²

Appartement

1 891 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 829 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.5%

Sur 3 ans-13.1%

Recommandation d'achat — Flines-lez-Raches

À surveiller

Prix au m² 12,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Rendement brut exceptionnel — Rendement brut estimé à 11.71% sur les appartements et 8.7% sur les maisons
Prix attractif sous le marché — Prix m² de 1502€, soit -17.9% en dessous de la moyenne attendue du département

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans — Recul des prix de -7.8% sur 3 ans (données DVF fiables, tendance haute)
Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée

Investissement à haut rendement : Cibler les appartements anciens à rénover pour maximiser le rendement brut proche de 11.7%.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 829 €/m²

-5.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Flines-lez-Raches

À Flines-lez-Raches, le prix médian au m² des maisons va de 1 869 €/m² dans le quartier Nord-Ouest à 2 059 €/m² dans le quartier Sud-Est, soit un écart de 10 % (190 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 178 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud-Est

2 059 €/m²

maison · 98 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord-Ouest

1 869 €/m²

maison · 80 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Flines-lez-Raches

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	162 m²	320 000 €	1 975 €
18 déc. 2025	Maison	1 134 m²	600 000 €	529 €
17 déc. 2025	Maison	156 m²	140 000 €	897 €
16 déc. 2025	Maison	188 m²	190 000 €	1 011 €
14 nov. 2025	Maison	88 m²	129 700 €	1 474 €
06 nov. 2025	Maison	90 m²	142 500 €	1 583 €
04 nov. 2025	Maison	89 m²	75 000 €	843 €
30 oct. 2025	Maison	214 m²	120 000 €	561 €
29 oct. 2025	Maison	140 m²	362 000 €	2 586 €
28 oct. 2025	Maison	80 m²	149 000 €	1 863 €
17 oct. 2025	Maison	96 m²	215 000 €	2 240 €
15 oct. 2025	Maison	156 m²	286 000 €	1 833 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

64ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.12

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.37

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 676 €/m²

Écart résiduel observé : +12.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Flines-lez-Raches

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Flines-lez-Raches

Loyer moyen

14.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.30 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Flines-lez-Raches en 2026 ?

Le prix médian au m² à Flines-lez-Raches s'élève à 1 891 €/m² pour un appartement et 1 829 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 54 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Flines-lez-Raches ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Flines-lez-Raches ont évolué de -13.1 %. Sur 1 an, la variation est de -6.5 %.

Flines-lez-Raches est-elle chère par rapport à la France ?

Flines-lez-Raches se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.12.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Flines-lez-Raches ?

Les prix au m² varient de 10 % entre les quartiers de Flines-lez-Raches. Les plus chers : Sud-Est (2 059 €/m²). Les plus abordables : Nord-Ouest (1 869 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Flines-lez-Raches

Est-ce le bon moment pour acheter à Flines-lez-Raches ?

Le marché de Flines-lez-Raches est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Flines-lez-Raches ?

Le rendement locatif brut indicatif à Flines-lez-Raches est d'environ 9,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Flines-lez-Raches ?

Baisse des prix sur 3 ans : Recul des prix de -7.8% sur 3 ans (données DVF fiables, tendance haute). Piste : Négocier à l'achat pour capter la décote et sécuriser le fort rendement locatif Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée longue durée (bail classique ou étudiant) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Flines-lez-Raches ?

Flines-lez-Raches est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Flines-lez-Raches ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Flines-lez-Raches à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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