Prix immobilier Saint-Python 2026 : 1 106€/m²

Appartement

1 106 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 327 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.6%

Sur 3 ans+32.7%

Recommandation d'achat — Saint-Python

Opportunité à étudier

Prix au m² 31,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +32,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel — Score rentabilité 100/100, rendement brut >10% pour appartement
Prix sous-évalués — Signal 'bien_en_dessous_dept', prix 31.7% en dessous du prix attendu

Points d'attention

Marché peu liquide — Seulement 16 transactions/an, fiabilité 'faible', tendance à confirmer
Faible demande locative — Score demande 38/100, taux de vacance élevé (10.1%)

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour rendement locatif élevé (10%+) plutôt que la plus-value

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 327 €/m²

+30.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Python

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	220 m²	190 000 €	864 €
03 déc. 2025	Maison	52 m²	70 000 €	1 346 €
28 nov. 2025	Maison	62 m²	71 500 €	1 153 €
07 nov. 2025	Maison	79 m²	103 300 €	1 308 €
31 oct. 2025	Maison	80 m²	127 000 €	1 588 €
09 oct. 2025	Maison	150 m²	80 000 €	533 €
08 oct. 2025	Maison	40 m²	49 500 €	1 238 €
30 sept. 2025	Maison	262 m²	255 000 €	973 €
02 sept. 2025	Maison	70 m²	99 000 €	1 414 €
28 août 2025	Maison	189 m²	267 600 €	1 416 €
04 juil. 2025	Maison	120 m²	173 500 €	1 446 €
12 juin 2025	Maison	45 m²	76 000 €	1 689 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

16ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.06

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.90

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 619 €/m²

Écart résiduel observé : -31.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Saint-Python

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Python

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.25 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Python en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Python s'élève à 1 106 €/m² pour un appartement et 1 327 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Python ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Python ont évolué de +32.7 %. Sur 1 an, la variation est de +6.6 %.

Saint-Python est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Python se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -1.06.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Python

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Python ?

Sur la base des données publiques, Saint-Python ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +32,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Python ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Python est d'environ 10,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Python ?

Marché peu liquide : Seulement 16 transactions/an, fiabilité 'faible', tendance à confirmer. Piste : Privilégier l'achat pour rendement locatif plutôt que la plus-value rapide Faible demande locative : Score demande 38/100, taux de vacance élevé (10.1%). Piste : Cibler une location longue durée (LLD) pour sécuriser le locataire Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Python ?

Saint-Python est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Python ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Python à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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