Prix immobilier Eppe-Sauvage 2026 : 2 322€/m²

Appartement

2 322 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 237 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Eppe-Sauvage

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 37,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Eppe-Sauvage

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 oct. 2025	Maison	157 m²	330 500 €	2 105 €
19 sept. 2025	Maison	200 m²	475 000 €	2 375 €
03 janv. 2025	Maison	116 m²	64 000 €	552 €
27 déc. 2024	Maison	110 m²	260 000 €	2 364 €
12 sept. 2024	Maison	90 m²	350 000 €	3 889 €
14 juin 2024	Maison	114 m²	278 000 €	2 439 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.77

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+1.06

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 684 €/m²

Écart résiduel observé : +37.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Eppe-Sauvage

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.89 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Eppe-Sauvage en 2026 ?

Le prix médian au m² à Eppe-Sauvage s'élève à 2 322 €/m² pour un appartement et 1 237 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Eppe-Sauvage ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Eppe-Sauvage ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Eppe-Sauvage est-elle chère par rapport à la France ?

Eppe-Sauvage se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.77.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Eppe-Sauvage

Est-ce le bon moment pour acheter à Eppe-Sauvage ?

Les données invitent à la prudence sur Eppe-Sauvage à ce stade. Prix au m² 37,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Eppe-Sauvage ?

Le rendement locatif brut indicatif à Eppe-Sauvage est d'environ 4,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Eppe-Sauvage ?

À Eppe-Sauvage, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Eppe-Sauvage ?

Eppe-Sauvage est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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