Prix immobilier Ostricourt 2026 : 1 903€/m²

Appartement

1 903 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 811 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.2%

Sur 3 ans-11.0%

Recommandation d'achat — Ostricourt

À surveiller

Prix au m² 19,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 811 €/m²

+4.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Ostricourt

À Ostricourt, le prix médian au m² des maisons va de 1 805 €/m² dans le quartier Sud à 1 908 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 6 % (103 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 258 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord

1 908 €/m²

maison · 114 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud

1 805 €/m²

maison · 144 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Ostricourt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	122 m²	291 400 €	2 389 €
30 déc. 2025	Maison	129 m²	228 900 €	1 774 €
29 déc. 2025	Maison	74 m²	86 200 €	1 165 €
23 déc. 2025	Maison	202 m²	86 320 €	427 €
18 déc. 2025	Maison	170 m²	133 000 €	782 €
21 nov. 2025	Maison	132 m²	358 400 €	2 715 €
18 nov. 2025	Maison	230 m²	260 000 €	1 130 €
17 nov. 2025	Maison	99 m²	126 300 €	1 276 €
12 nov. 2025	Maison	84 m²	141 000 €	1 679 €
31 oct. 2025	Maison	90 m²	114 000 €	1 267 €
29 oct. 2025	Maison	102 m²	223 750 €	2 194 €
24 oct. 2025	Maison	169 m²	314 000 €	1 858 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

64ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.14

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.39

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 589 €/m²

Écart résiduel observé : +19.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Ostricourt

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.06 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ostricourt en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ostricourt s'élève à 1 903 €/m² pour un appartement et 1 811 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 53 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ostricourt ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ostricourt ont évolué de -11.0 %. Sur 1 an, la variation est de -6.2 %.

Ostricourt est-elle chère par rapport à la France ?

Ostricourt se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.14.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Ostricourt ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Ostricourt (6 % d'écart). Les plus chers : Nord (1 908 €/m²). Les plus abordables : Sud (1 805 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ostricourt

Est-ce le bon moment pour acheter à Ostricourt ?

Le marché de Ostricourt est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ostricourt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ostricourt est d'environ 7,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ostricourt ?

À Ostricourt, 10,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ostricourt ?

Ostricourt est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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