Prix immobilier Monceau-Saint-Waast 2026
419 habitants · Nord · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Monceau-Saint-Waast (59620) est de 1 186 € pour un appartement et 909 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 186 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
909 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Monceau-Saint-Waast
- Prix au m² 28,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Maison 2024
909 €/m²
-24.9% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Monceau-Saint-Waast
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 mai 2025 | Maison | 71 m² | 60 000 € | 845 € |
| 24 avr. 2025 | Maison | 80 m² | 118 270 € | 1 478 € |
| 01 avr. 2025 | Maison | 142 m² | 90 000 € | 634 € |
| 29 nov. 2024 | Maison | 54 m² | 110 300 € | 2 043 € |
| 05 nov. 2024 | Maison | 53 m² | 45 000 € | 849 € |
| 18 oct. 2024 | Maison | 68 m² | 50 000 € | 735 € |
| 21 août 2024 | Maison | 71 m² | 50 000 € | 704 € |
| 30 juil. 2024 | Maison | 157 m² | 249 000 € | 1 586 € |
| 22 juil. 2024 | Maison | 117 m² | 90 000 € | 769 € |
| 01 juil. 2024 | Maison | 182 m² | 85 000 € | 467 € |
| 26 avr. 2024 | Maison | 264 m² | 204 200 € | 773 € |
| 25 mars 2024 | Maison | 66 m² | 60 000 € | 909 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
20ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.94
Écart standardisé vs médiane dpt 59
Z-score région
-0.77
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 648 €/m²
Écart résiduel observé : -28.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Monceau-Saint-Waast
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Monceau-Saint-Waast en 2026 ?
Le prix médian au m² à Monceau-Saint-Waast s'élève à 1 186 €/m² pour un appartement et 909 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Monceau-Saint-Waast ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Monceau-Saint-Waast ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).
Monceau-Saint-Waast est-elle chère par rapport à la France ?
Monceau-Saint-Waast se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.94.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Monceau-Saint-Waast
Est-ce le bon moment pour acheter à Monceau-Saint-Waast ?
Sur la base des données publiques, Monceau-Saint-Waast ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Monceau-Saint-Waast ?
Le rendement locatif brut indicatif à Monceau-Saint-Waast est d'environ 9,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Monceau-Saint-Waast ?
Monceau-Saint-Waast est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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