Prix immobilier Grand-Fayt 2026 : 1 176€/m²

Appartement

1 176 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 145 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Grand-Fayt

Opportunité à étudier

Prix au m² 27,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 145 €/m²

-0.3% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Grand-Fayt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 août 2025	Maison	172 m²	164 120 €	954 €
16 juin 2025	Maison	80 m²	108 000 €	1 350 €
31 mars 2025	Maison	103 m²	85 000 €	825 €
04 mars 2025	Maison	101 m²	78 000 €	772 €
07 nov. 2024	Maison	276 m²	158 000 €	572 €
04 nov. 2024	Maison	150 m²	245 000 €	1 633 €
19 juil. 2024	Maison	126 m²	180 000 €	1 429 €
31 mai 2024	Maison	140 m²	140 000 €	1 000 €
28 mars 2024	Maison	198 m²	100 000 €	505 €
12 févr. 2024	Maison	35 m²	95 000 €	2 714 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

20ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.96

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.78

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 626 €/m²

Écart résiduel observé : -27.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Grand-Fayt

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.75 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Grand-Fayt en 2026 ?

Le prix médian au m² à Grand-Fayt s'élève à 1 176 €/m² pour un appartement et 1 145 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Grand-Fayt ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Grand-Fayt ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Grand-Fayt est-elle chère par rapport à la France ?

Grand-Fayt se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.96.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Grand-Fayt

Est-ce le bon moment pour acheter à Grand-Fayt ?

Sur la base des données publiques, Grand-Fayt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Grand-Fayt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Grand-Fayt est d'environ 9,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Grand-Fayt ?

À Grand-Fayt, 7,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Grand-Fayt ?

Grand-Fayt est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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