Prix immobilier Sainghin-en-Mélantois 2026
2 840 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Sainghin-en-Mélantois (59262) est de 3 247 € pour un appartement et 3 282 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 247 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 282 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Sainghin-en-Mélantois
- Rendement brut correct : 5,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
3 282 €/m²
-8.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Sainghin-en-Mélantois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 597 000 € | 4 422 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 325 700 € | 3 073 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 89 m² | 252 000 € | 2 831 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 115 m² | 340 000 € | 2 957 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 99 m² | 375 000 € | 3 788 € |
| 13 oct. 2025 | Appartement | 130 m² | 305 402 € | 2 349 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 169 m² | 219 393 € | 1 298 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 56 m² | 149 000 € | 2 661 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 87 m² | 197 500 € | 2 270 € |
| 11 sept. 2025 | Appartement | 45 m² | 138 000 € | 3 067 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 542 m² | 1 150 000 € | 2 122 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 81 m² | 232 000 € | 2 864 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
93ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.16
Écart standardisé vs médiane dpt 59
Z-score région
+2.55
vs médiane Hauts-de-France
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Sainghin-en-Mélantois
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Sainghin-en-Mélantois en 2026 ?
Le prix médian au m² à Sainghin-en-Mélantois s'élève à 3 247 €/m² pour un appartement et 3 282 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 33 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Sainghin-en-Mélantois ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Sainghin-en-Mélantois ont évolué de -4.9 %. Sur 1 an, la variation est de -2.0 %.
Sainghin-en-Mélantois est-elle chère par rapport à la France ?
Sainghin-en-Mélantois se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 2.16.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sainghin-en-Mélantois
Est-ce le bon moment pour acheter à Sainghin-en-Mélantois ?
Le marché de Sainghin-en-Mélantois est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sainghin-en-Mélantois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sainghin-en-Mélantois est d'environ 5,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainghin-en-Mélantois ?
À Sainghin-en-Mélantois, 13,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sainghin-en-Mélantois ?
Sainghin-en-Mélantois est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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