Prix immobilier Verchain-Maugré 2026 : 1 594€/m²

Appartement

1 594 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 308 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-9.5%

Sur 3 ans-23.1%

Recommandation d'achat — Verchain-Maugré

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -23,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 308 €/m²

-23.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Verchain-Maugré

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	135 m²	120 000 €	889 €
27 nov. 2025	Maison	121 m²	171 400 €	1 417 €
26 nov. 2025	Maison	63 m²	111 000 €	1 762 €
06 nov. 2025	Maison	185 m²	175 000 €	946 €
22 sept. 2025	Maison	97 m²	180 300 €	1 859 €
01 sept. 2025	Maison	270 m²	306 620 €	1 136 €
29 août 2025	Maison	308 m²	326 200 €	1 059 €
15 juil. 2025	Maison	77 m²	118 000 €	1 532 €
11 juil. 2025	Maison	113 m²	237 500 €	2 102 €
20 juin 2025	Maison	101 m²	83 000 €	822 €
22 mai 2025	Maison	78 m²	102 000 €	1 308 €
30 avr. 2025	Maison	80 m²	110 000 €	1 375 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

47ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.33

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.11

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 694 €/m²

Écart résiduel observé : -5.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Verchain-Maugré

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.64 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Verchain-Maugré en 2026 ?

Le prix médian au m² à Verchain-Maugré s'élève à 1 594 €/m² pour un appartement et 1 308 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Verchain-Maugré ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Verchain-Maugré ont évolué de -23.1 %. Sur 1 an, la variation est de -9.5 %.

Verchain-Maugré est-elle chère par rapport à la France ?

Verchain-Maugré se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.33.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Verchain-Maugré

Est-ce le bon moment pour acheter à Verchain-Maugré ?

Le marché de Verchain-Maugré est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -23,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Verchain-Maugré ?

Le rendement locatif brut indicatif à Verchain-Maugré est d'environ 8,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Verchain-Maugré ?

À Verchain-Maugré, 29,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Verchain-Maugré ?

Verchain-Maugré est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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