Prix immobilier Mérignies 2026 : 4 989€/m²

Appartement

4 989 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 285 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-12.2%

Sur 3 ans-0.7%

Recommandation d'achat — Mérignies

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 285 €/m²

-6.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mérignies

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	116 m²	129 600 €	1 117 €
29 déc. 2025	Appartement	114 m²	412 700 €	3 620 €
19 déc. 2025	Maison	80 m²	269 700 €	3 371 €
19 déc. 2025	Maison	150 m²	665 000 €	4 433 €
18 déc. 2025	Maison	336 m²	678 000 €	2 018 €
10 déc. 2025	Maison	234 m²	170 000 €	726 €
05 déc. 2025	Maison	148 m²	432 000 €	2 919 €
04 déc. 2025	Maison	150 m²	341 000 €	2 273 €
03 déc. 2025	Maison	168 m²	281 000 €	1 673 €
02 déc. 2025	Maison	87 m²	288 750 €	3 319 €
21 nov. 2025	Maison	141 m²	404 000 €	2 865 €
21 nov. 2025	Maison	342 m²	655 000 €	1 915 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+4.78

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+5.36

vs médiane Hauts-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Mérignies

Loyer moyen

13.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.29 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mérignies en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mérignies s'élève à 4 989 €/m² pour un appartement et 3 285 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 41 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mérignies ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mérignies ont évolué de -0.7 %. Sur 1 an, la variation est de -12.2 %.

Mérignies est-elle chère par rapport à la France ?

Mérignies se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 4.78.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mérignies

Est-ce le bon moment pour acheter à Mérignies ?

Le marché de Mérignies est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mérignies ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mérignies est d'environ 3,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mérignies ?

À Mérignies, 1,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mérignies ?

Mérignies est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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