Prix immobilier Bruille-lez-Marchiennes 2026 : 1 811€/m²

Appartement

1 811 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 485 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.7%

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Bruille-lez-Marchiennes

À surveiller

Prix au m² 11,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 485 €/m²

-21.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bruille-lez-Marchiennes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 oct. 2025	Maison	128 m²	81 000 €	633 €
17 sept. 2025	Maison	100 m²	221 400 €	2 214 €
23 juin 2025	Maison	89 m²	145 000 €	1 629 €
26 mai 2025	Maison	102 m²	123 000 €	1 206 €
22 mai 2025	Maison	109 m²	153 000 €	1 404 €
26 avr. 2025	Maison	86 m²	210 000 €	2 442 €
22 avr. 2025	Maison	216 m²	181 000 €	838 €
09 avr. 2025	Maison	155 m²	183 300 €	1 183 €
07 avr. 2025	Maison	104 m²	163 000 €	1 567 €
21 févr. 2025	Bien mixte	266 m²	120 000 €	451 €
21 févr. 2025	Maison	110 m²	122 000 €	1 109 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

60ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

0.00

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.24

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 623 €/m²

Écart résiduel observé : +11.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Bruille-lez-Marchiennes

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Aussi disponible pour Bruille-lez-Marchiennes

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.89 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bruille-lez-Marchiennes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bruille-lez-Marchiennes s'élève à 1 811 €/m² pour un appartement et 1 485 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bruille-lez-Marchiennes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bruille-lez-Marchiennes ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de -6.7 %.

Bruille-lez-Marchiennes est-elle chère par rapport à la France ?

Bruille-lez-Marchiennes se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.00.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bruille-lez-Marchiennes

Est-ce le bon moment pour acheter à Bruille-lez-Marchiennes ?

Le marché de Bruille-lez-Marchiennes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bruille-lez-Marchiennes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bruille-lez-Marchiennes est d'environ 6,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bruille-lez-Marchiennes ?

À Bruille-lez-Marchiennes, 6,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bruille-lez-Marchiennes ?

Bruille-lez-Marchiennes est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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