Estimation gratuite
Estime ton bien avec les vraies ventes du secteur.
Une estimation unique : l'IA relit les ventes réellement enregistrées, nos repères barémés et ce que tu racontes de ton bien, et retient chaque ajustement avec sa raison. Le prix de référence du secteur reste visible en permanence.
Méthode
Une seule synthèse, jamais le même ajustement deux fois
Les données calculent des repères, l'IA rend l'estimation finale avec tout le dossier en main. Une caractéristique n'apparaît que sur une seule ligne.
Les données · déterministes
Prix de référence et repères barémés
Un prix de référence au m² issu des ventes du secteur, multiplié par la surface, et des repères barémés sur ce qui se mesure sur une case à cocher : écart de surface au secteur, étage et ascenseur, étiquette DPE, surface de terrain, stationnement, cave, balcon et terrasse. Reproductibles, publiés, et servis seuls si l'IA est indisponible.
La synthèse · rendue par l'IA
Une seule liste, un seul cumul
L'IA relit repères, description, photos et distribution du marché local, puis retient la liste finale : repères conservés ou corrigés, état d'entretien, prestations, vue, nuisances, position dans le marché. Chaque ligne est vérifiée côté serveur, le cumul est saturé une seule fois : rien ne s'empile.
Barème
Le barème des repères, publié
Ces valeurs sont des conventions Pillr assumées. Elles sont lues directement dans le code de calcul : ce que vous lisez ici est exactement ce qui sert de repère à la synthèse, et de calcul de repli sans IA.
| Critère | Règle appliquée |
|---|---|
| Effet de taille | Coefficient = 1 + 0,06 × ln(surface de référence du secteur / surface du bien), borné de -10 % à +10 %. Hors comparables, la référence est de 53 m² en appartement et 95 m² en maison, médianes mesurées sur les ventes de 2025. |
| Étage sans ascenseur | Rez-de-chaussée -5 %, 1er et 2e étages 0 %, 3e -2 %, 4e -4 %, 5e et au-delà -10 %. |
| Étage avec ascenseur | Rez-de-chaussée -4 %, 1er et 2e étages 0 %, puis +1 % par étage à partir du 3e, plafonné à +6 %. Dernier étage de l'immeuble : +2 %. |
| Étiquette DPE | Référence neutre D. A +6 %, B +4 %, C +2 %, D 0 %, E -3 %, F -8 %, G -12 %. Décote multipliée par 1,25 en marché détendu, la tension étant lue sur le zonage officiel. |
| Surface de terrain | Maison uniquement. Écart à une référence de 500 m², valorisé à 4 % du prix du bâti au m², entre 5 et 60 € le m² de terrain, effet borné de -6 % à +12 %. |
| Stationnement et annexes | Place extérieure +2 %, place supplémentaire +1 %, box ou garage fermé +3 %, cave ou cellier +1 %. En appartement, balcon et terrasse +0,5 % par tranche entamée de 5 m², plafonné à +5 %. Total des annexes plafonné à +10 %. |
| Borne globale | Le produit de tous les ajustements structurels est ramené à l'intervalle -25 % à +30 %. Au-delà, le bien n'est plus comparable à son secteur : c'est la fiabilité qui baisse, pas le prix qui diverge. |
| Lecture IA | Chaque nature d'ajustement a ses propres bornes, et le cumul des ajustements IA reste compris entre -25 % et +25 %. Au-delà, l'ensemble est ramené à la borne et la page le signale. |
Sources
D'où viennent les chiffres
Trois sources publiques, toutes citées avec leur millésime dans le résultat.
Ventes enregistrées
Demandes de valeurs foncières de la DGFiP : les mutations réellement enregistrées, filtrées sur les ventes de logements, dédoublonnées par mutation puis recalées à aujourd'hui.
Quartiers IRIS
Découpage infra-communal de l'INSEE, avec une médiane de prix au m² par quartier publiée seulement à partir de cinq ventes.
Loyers de référence
Carte des loyers de la DHUP, modèle officiel de l'État. Le résultat précise si le loyer est observé dans la commune ou estimé au niveau de la maille.
Les mutations des départements 57, 67 et 68 relèvent du livre foncier de droit local et ne figurent pas dans le fichier national des ventes : pour ces communes, nous ne revendiquons jamais de médiane de ventes réelles. Méthodologie complète et sources.
Questions fréquentes
Ce que vous nous demandez le plus
L'estimation est-elle vraiment gratuite ?
Oui. Aucun compte, aucune adresse email, aucun numéro de téléphone : le résultat s'affiche directement, avec le détail de chaque ajustement. Nous ne revendons pas de contact à des agences.
Sur quoi repose le prix affiché ?
Sur une cascade à trois niveaux, le premier disponible gagne. Si vous saisissez une adresse, nous cherchons les ventes réellement enregistrées autour du bien, du même type et de surface comparable, recalées à aujourd'hui puis pondérées par leur millésime. À défaut, nous prenons la médiane du quartier IRIS, puis celle de la commune. Le niveau retenu est toujours affiché, avec sa taille d'échantillon.
Que fait l'intelligence artificielle, exactement ?
Elle rend la synthèse finale. Elle relit tout le dossier : les repères barémés calculés par nos données, votre description, les photos, et la distribution du marché local. Elle retient une seule liste d'ajustements en pourcentage, chacun motivé par un élément du dossier, sans jamais compter deux fois la même caractéristique : une correction sur un repère le remplace, elle ne s'y ajoute pas. Elle ne rend aucun montant, et le cumul reste borné et modéré côté serveur.
Que se passe-t-il si l'IA ne répond pas ?
Rien de bloquant. Un prix est calculé entièrement sans elle, sur nos données et le barème publié : en cas de panne, de délai dépassé ou de sortie jugée peu fiable, la page affiche ce prix, le dit clairement, et propose de relancer la synthèse.
Mon adresse est-elle enregistrée ?
Non. Elle sert uniquement à obtenir un point sur la carte, en mémoire, le temps de trouver les ventes voisines. Elle n'est ni journalisée, ni renvoyée dans le résultat, ni stockée, et elle ne passe jamais dans l'adresse de la page.
Pourquoi certaines communes ne sont pas estimables ?
Deux cas. Les départements 57, 67 et 68 relèvent du livre foncier de droit local : leurs mutations ne figurent pas dans le fichier national des ventes, nous ne pouvons donc donner qu'un ordre de grandeur issu de notre modèle. Et lorsqu'une commune compte trop peu de ventes exploitables, nous préférons afficher un refus nommé plutôt qu'un prix que la donnée ne soutient pas.
Est-ce une expertise immobilière ?
Non. C'est une estimation automatique à titre indicatif, ni une expertise, ni un avis de valeur au sens réglementaire. Elle donne une base de discussion chiffrée et sourcée, pas un document opposable.
Aller plus loin
Le marché, commune par commune
Prix au m², ventes récentes et verdict d'investissement, sur les mêmes données que cette estimation.